2021年02月重庆工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月重庆工业用地成交总况分析

2021年02月，重庆成交用地总面积 2,785,296 平方米（约合 4,178亩）
· 工业用地面积为 1,333,135 平方米（约合2,000 亩），占总面积的48% ，环比下降 16.58 %；
· 成交金额共计776,257万元，其中工业用地金额47,148万元，占比6.07% ，环比下降 7.59 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地27宗，占总宗数的49.09% ，环比下降 27.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永川区	620,822	46.57%	18.76%	10,951	23.23%	45.3%	6	22.22%	-33.33%
铜梁区	71,774	5.38%	-1.03%	1,456	3.09%	22.17%	3	11.11%	50%
荣昌区	56,548	4.24%	-	932	1.98%	-	3	11.11%	-
垫江县	46,173	3.46%	-	506	1.07%	-	3	11.11%	-
万州区	26,618	2%	92.93%	440	0.93%	-35.41%	3	11.11%	200%
渝北区	252,207	18.92%	91.01%	23,184	49.17%	274.12%	2	7.41%	-33.33%
秀山县	31,028	2.33%	-	445	0.94%	-	2	7.41%	-
长寿区	81,778	6.13%	-	1,595	3.38%	-	1	3.7%	-
九龙坡区	56,025	4.2%	-	3,687	7.82%	-	1	3.7%	-
巴南区	46,788	3.51%	-45.23%	2,808	5.96%	-30.06%	1	3.7%	持平
武隆区	22,980	1.72%	-	806	1.71%	-	1	3.7%	-
大足区	20,394	1.53%	-	343	0.73%	-	1	3.7%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2021年02月重庆工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且永川区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2021年02月重庆工业用地市场交易分析

三、2021年02月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永川区成交宗数最多，这也是永川区近12月以来第 4 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、九龙坡区、渝北区、长寿区、荣昌区、垫江县、武隆区、秀山县、永川区、大足区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九龙坡区、渝北区、长寿区、铜梁区、荣昌区、垫江县、武隆区、秀山县、永川区、大足区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、巴南区、云阳县热度有所降低。

图3 2021年02月重庆工业用地成交宗数分析

四、2021年02月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 23,184万元。全市成交总金额较上月下降 7.59%呈现下降状态。

图4 2021年02月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝北区成交均价最高，达到 61 万元/亩，垫江县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月重庆各地区土地成交均价分布

五、2021年02月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆普飞仓储服务有限公司竞得，为15,920万元；此地块成交均价也为本月最高，达73万元/亩；2021年02月面积最大的地块为466.37亩，位于凤凰湖产业园Q29-01/02-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	渝北区空港组团R分区R04/02地块	15920	73	218.08	重庆普飞仓储服务有限公司
2	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-6/03（东侧部分）地块	7264	45	160.23	大明电子（重庆）有限公司
3	永川区	凤凰湖产业园Q29-01/02-2地块	5286	11	466.37	重庆市永川区兴永建设发展有限公司
4	永川区	凤凰湖产业园Q28-04/02地块	3719	11	328.09	重庆市永川区兴永建设发展有限公司
5	九龙坡区	高新区西永组团O19-3/03地块(部分一)	3687	44	84.04	植恩生物技术股份有限公司
6	巴南区	巴南区木洞-麻柳组团A分区A5-1/04地块(部分三)	2808	40	70.18	重庆祥众再生资源有限公司
7	长寿区	长寿经开区晏B10-01-3/03西部地块	1595	13	122.67	重庆毂运科技有限公司
8	武隆区	武隆区羊角街道五龙村五龙组	805	23	34.47	重庆市武隆区建设投资（集团）有限公司
9	永川区	永川港桥工业园GQ-E9-11-1/01	765	11	71.7	重庆中明港桥环保有限责任公司
10	永川区	永川区凤凰湖产业园R12-03/02-1	693	25	27.71	重庆永能实业（集团）有限公司
11	铜梁区	蒲吕街道石虎村5居民组	683	13	51.23	重庆一鼓风洞科技有限责任公司
12	荣昌区	荣隆园	550	11	49.99	重庆瑞康食品有限公司
13	铜梁区	蒲吕街道大塘村2居民组	420	14	30.01	重庆浩生科技有限公司
14	铜梁区	蒲吕街道龙桥村2居民组	352	13	26.42	重庆物华天宝镀膜科技有限公司
15	大足区	邮亭园区A24-05/01、A24-03/01	343	11	30.59	重庆鼎盛环保科技有限公司
16	秀山县	秀山县隘口镇AK3-2-6(部分)地块	329	9	35.73	秀山华渝物流投资有限公司
17	垫江县	垫江工业园区澄溪组团内	303	8	36.9	重庆川云辉建材科技有限公司
18	永川区	凤凰湖产业园Q29-01/02-3地块	263	15	17.53	重庆市永川区兴永建设发展有限公司
19	荣昌区	荣隆园	235	11	21.03	重庆摩尔气体有限公司
20	永川区	凤凰湖产业园L-6-1-1/02-1	225	11	19.83	重庆崇奥汽车零部件有限公司
21	万州区	龙都街道胜利村	221	11	20.1	重庆同展模具制造有限公司
22	垫江县	垫江工业园区澄溪组团内	157	6	26.5	重庆柯洋达交通科技有限公司
23	荣昌区	广富园	147	11	13.81	重庆渝荣环保工程有限公司
24	秀山县	秀山县工业园区A12-5/03(部分)地块	115	11	10.82	秀山张二木业有限公司
25	万州区	龙都街道胜利村	109	11	9.91	重庆雕海工贸有限公司
26	万州区	龙都街道胜利村	109	11	9.91	重庆锦然高分子材料有限公司
27	垫江县	垫江工业园区澄溪组团内	45	8	5.86	重庆市垫江县梦豪铝业有限公司