2021年01月重庆工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月重庆工业用地成交总况分析

2021年01月，重庆成交用地总面积 3,377,462 平方米（约合 5,066亩）
· 工业用地面积为 1,598,061 平方米（约合2,397 亩），占总面积的47% ，环比下降 83.75 %；
· 成交金额共计775,212万元，其中工业用地金额51,021万元，占比6.58% ，环比下降 83.47 %；
· 成交土地81宗,其中工业用地37宗，占总宗数的45.68% ，环比下降 75.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永川区	522,771	32.71%	-38.77%	7,537	14.77%	-39.23%	9	24.32%	-50%
沙坪坝区	330,878	20.7%	84.16%	18,007	35.29%	17.76%	3	8.11%	50%
渝北区	132,039	8.26%	-92.3%	6,197	12.15%	-91.36%	3	8.11%	-62.5%
江津区	108,519	6.79%	-85.04%	3,706	7.26%	-82.35%	3	8.11%	-76.92%
云阳县	140,789	8.81%	2934.46%	1,691	3.31%	10312.32%	2	5.41%	100%
铜梁区	72,524	4.54%	-	1,192	2.34%	-	2	5.41%	-
梁平区	50,350	3.15%	-	801	1.57%	-	2	5.41%	-
巫溪县	28,453	1.78%	-	1,523	2.98%	-	2	5.41%	-
石柱县	6,719	0.42%	-	104	0.2%	-	2	5.41%	-
巴南区	85,421	5.35%	-5.72%	4,015	7.87%	5.49%	1	2.7%	持平
江北区	22,939	1.44%	-85.84%	792	1.55%	-89.8%	1	2.7%	-75%
北碚区	21,739	1.36%	-88.57%	1,498	2.94%	-86.96%	1	2.7%	-66.67%
璧山区	19,421	1.22%	-	2,560	5.02%	-	1	2.7%	-
万州区	13,797	0.86%	-87.79%	680	1.33%	-63.53%	1	2.7%	持平
南川区	13,323	0.83%	-97.15%	128	0.25%	-97.16%	1	2.7%	-80%
綦江区	13,135	0.82%	-94.13%	257	0.5%	-92.81%	1	2.7%	-66.67%
开州区	7,834	0.49%	-	105	0.21%	-	1	2.7%	-
酉阳县	7,413	0.46%	-	230	0.45%	-	1	2.7%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2021年01月重庆工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且永川区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2021年01月重庆工业用地市场交易分析

三、2021年01月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永川区成交宗数最多，这也是永川区近12月以来第 3 次成为重庆成交土地最多地区。同时，沙坪坝区、铜梁区、璧山区、梁平区、开州区、云阳县、巫溪县、石柱县、酉阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙坪坝区、巴南区、铜梁区、璧山区、梁平区、开州区、云阳县、巫溪县、石柱县、酉阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、江北区、北碚区、大足区、綦江区、渝北区、垫江县、江津区、永川区、南川区热度有所降低。

图3 2021年01月重庆工业用地成交宗数分析

四、2021年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙坪坝区成交金额最高，高达 18,007万元。全市成交总金额较上月下降 83.47%呈现波动状态。

图4 2021年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，璧山区成交均价最高，达到 88 万元/亩，南川区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月重庆各地区土地成交均价分布

五、2021年01月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中电（重庆）数字经济产业园发展有限公司竞得，为6,709万元；而重庆市璧山区峰智混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2021年01月面积最大的地块为205.36亩，位于高新区西永组团S分区S3/02、S5-1-2/04地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙坪坝区	高新区西永组团S分区S3/02、S5-1-2/04地块	6709	33	205.36	中电（重庆）数字经济产业园发展有限公司
2	沙坪坝区	高新区西永组团S分区S9-1/03地块	6126	33	187.52	中电（重庆）数字经济产业园发展有限公司
3	沙坪坝区	高新区西永组团W分区W57-1/04地块	5172	50	103.44	重庆南山国际汽车港发展有限公司
4	渝北区	两江新区礼嘉组团F标准分区F19-1、F19-2地块	4479	28	159.94	重庆烽火众智数字技术有限公司
5	巴南区	巴南区界石组团S分区S12/03(部分四)地块	4015	31	128.13	腾龙达闼（重庆）智能科技有限公司
6	璧山区	璧山区福禄镇胜利村3社	2560	88	29.13	重庆市璧山区峰智混凝土有限公司
7	江津区	德感工业园E18-02-1/01号-02	1755	23	77.54	重庆辰业食品产业有限公司
8	云阳县	工业园区黄岭组团	1571	8	196.37	重庆涛扬绿建科技有限公司
9	北碚区	北碚区蔡家组团B标准分区B10-1/03	1498	46	32.61	重庆智荟首投置业有限公司
10	永川区	永川港桥产业园内	1487	9	159.24	重庆豪江建设开发有限公司
11	永川区	永川港桥产业园内	1425	9	150.43	重庆豪江建设开发有限公司
12	永川区	凤凰湖产业园Q28-06/02-1地块	1197	11	105.58	重庆雅迪科技有限公司
13	江津区	德感工业园E16-02/01号	1195	22	54.23	重庆沃菲特泵业有限公司
14	渝北区	渝北区人和组团B分区B08-3/03（东侧部分）地块	1165	45	25.92	重庆圣名食品有限公司
15	巫溪县	巫溪县凤凰组团北岸分区	1031	36	28.89	重庆绿盛源食品有限公司
16	永川区	永川港桥产业园内	1015	9	108.68	重庆豪江建设开发有限公司
17	永川区	三教产业园E03-08/02-01	859	8	106.45	重庆领源智能科技有限公司
18	江北区	两江新区鱼嘴组团F分区F02-1(部分)	792	23	34.41	重庆明天氢能科技有限公司
19	江津区	德感工业园E18-02-1/01号-03	756	24	31.01	重庆火之际进出口贸易有限公司
20	永川区	永川港桥产业园内	681	10	68.03	重庆豪江建设开发有限公司
21	万州区	大周镇凤凰村范围	680	33	20.7	重庆市万州区友翔建材部有限公司
22	铜梁区	蒲吕街道石虎村3、4、5居民组	648	13	48.83	重庆市元昊科技有限公司
23	渝北区	渝北区人和组团B分区B07-1/03（东北侧部分）地块	553	45	12.19	重庆圣名食品有限公司
24	铜梁区	蒲吕街道龙桥村7、5、2居民组	544	9	59.96	艾信山成供应链科技（重庆）有限公司
25	巫溪县	巫溪县凤凰组团北岸分区	492	36	13.79	巫溪县汇锦玻璃有限公司
26	永川区	永川港桥产业园内	454	9	48.6	重庆豪江建设开发有限公司
27	梁平区	梁平区工业园区	418	11	39.45	梁平县瑞丰米业有限公司
28	梁平区	梁平区工业园区	382	11	36.08	重庆市蜀达饲料有限公司
29	永川区	凤凰湖产业园L-5-2/02-2地块	351	11	30.97	重庆久恒机械制造有限公司
30	綦江区	桥和工业园区	256	13	19.7	斐卓喷雾系统（重庆）有限公司
31	酉阳县	天馆乡	230	21	11.12	中国烟草总公司重庆市公司酉阳分公司
32	南川区	1.南川区大观镇龙川村7社(东邻龙川村7社山地,西邻园区纵七路,南邻C27-1/01(B)地块,北邻C27-1/01(D)地块)。	128	6	19.98	重庆渝碎红茶业有限公司
33	云阳县	工业园区黄岭组团	120	8	14.82	重庆明浪洛彤防水技术有限公司
34	开州区	浦里新区赵家组团	105	9	11.75	重庆市裕胜实业有限公司
35	永川区	凤凰湖产业园L-9-1/02-1地块	68	11	6.19	重庆音飞自动化仓储设备有限公司
36	石柱县	工业园区C区	62	10	6.05	重庆裕鑫城市建设投资有限公司
37	石柱县	工业园区C区	42	10	4.03	重庆裕鑫城市建设投资有限公司