2019年08月重庆工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月重庆工业用地成交总况分析

2019年08月，重庆成交用地总面积 4,227,064 平方米（约合 6,341亩）
· 工业用地面积为 1,700,190 平方米（约合2,550 亩），占总面积的40% ，环比增长 10.72 %；
· 成交金额共计974,238万元，其中工业用地金额43,766万元，占比4.49% ，环比下降 29.29 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地39宗，占总宗数的46.43% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	61,559	3.62%	-	1,064	2.43%	-	7	17.95%	-
璧山区	249,448	14.67%	109.76%	8,908	20.35%	92.36%	5	12.82%	66.67%
南川区	228,632	13.45%	-39.96%	2,454	5.61%	-43.78%	3	7.69%	-25%
荣昌区	132,387	7.79%	-	2,204	5.03%	-	3	7.69%	-
江津区	57,512	3.38%	-	1,920	4.39%	-	3	7.69%	-
巴南区	220,253	12.95%	2546.51%	8,665	19.8%	1860.41%	2	5.13%	100%
渝北区	90,117	5.3%	-71.79%	6,129	14%	-77.11%	2	5.13%	持平
长寿区	88,926	5.23%	-	1,395	3.19%	-	2	5.13%	-
潼南区	78,293	4.6%	-	1,010	2.31%	-	2	5.13%	-
铜梁区	75,800	4.46%	-	972	2.22%	-	2	5.13%	-
永川区	20,329	1.2%	-	283	0.64%	-	2	5.13%	-
秀山县	166,693	9.8%	17.54%	2,588	5.91%	16.21%	1	2.56%	-50%
綦江区	116,500	6.85%	297.64%	1,981	4.53%	200.42%	1	2.56%	持平
万州区	57,498	3.38%	222.39%	1,093	2.5%	140.33%	1	2.56%	持平
九龙坡区	38,259	2.25%	-	2,418	5.52%	-	1	2.56%	-
酉阳县	12,191	0.72%	80.74%	385	0.88%	118.98%	1	2.56%	持平
巫山县	5,796	0.34%	-	302	0.69%	-	1	2.56%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2019年08月重庆工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且璧山区土地成交面积最大，占比15% 。

图2 2019年08月重庆工业用地市场交易分析

三、2019年08月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、九龙坡区、大足区、綦江区、巴南区、长寿区、潼南区、荣昌区、璧山区、巫山县、酉阳县、江津区、永川区、铜梁区、秀山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、九龙坡区、大足区、綦江区、巴南区、长寿区、潼南区、荣昌区、璧山区、巫山县、酉阳县、江津区、永川区、铜梁区、秀山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渝北区、石柱县、南川区热度有所降低。

图3 2019年08月重庆工业用地成交宗数分析

四、2019年08月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，璧山区成交金额最高，高达 8,908万元。全市成交总金额较上月下降 29.29%呈现下降状态。

图4 2019年08月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝北区成交均价最高，达到 45 万元/亩，南川区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月重庆各地区土地成交均价分布

五、2019年08月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆科瑞制药（集团）有限公司竞得，为7,006万元；而重庆尚峰实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2019年08月面积最大的地块为300.23亩，位于巴南区界石组团D分区D7-1/01号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴南区	巴南区界石组团D分区D7-1/01号宗地	7006	23	300.23	重庆科瑞制药（集团）有限公司
2	璧山区	璧山区璧泉街道团堡村	4720	23	205.19	重庆康佳科技发展有限公司
3	渝北区	渝北区唐家沱组团C标准分区C3-15号宗地	3746	45	82.63	重庆富兴汽车配件有限公司
4	秀山县	工业园区Ga21-1/03部分地块、Ga21-2/03部分地块	2588	10	250.04	秀山凤栖实业有限公司
5	璧山区	璧泉街道观音村、新胜村	2480	25	97.7	重庆三友机器制造有限责任公司
6	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D37-1/03号宗地	2418	42	57.39	重庆西彭铝产业区开发投资有限公司
7	渝北区	渝北区两路组团Ga分区20-1/02号宗地（南侧部分）	2383	45	52.55	重庆顺嘉丰科技有限责任公司
8	綦江区	平山园区	1981	11	174.75	北威（重庆）科技股份有限公司
9	荣昌区	昌州街道	1894	11	171.75	重庆瑜瀚电子科技有限公司
10	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村1/9/11/12/14/15/18/19社（南平组团A10分区01/01C地块）	1792	6	280.05	重庆金鸿纬科技有限公司
11	巴南区	巴南区南彭功能区（南彭物流基地部分）组团A分区A12-1/01号宗地	1659	55	30.15	重庆尚峰实业有限公司
12	万州区	万东镇鱼田堡组团	1093	13	86.25	重庆市万盛经开区平山产业园区建设管理有限公司
13	长寿区	云B5-2/01地块、云B6/01地块	918	10	93.66	重庆盈地实业（集团）有限公司
14	江津区	德感工业园E17-04/01号地块	770	22	34.86	重庆傲农生物科技有限公司
15	璧山区	璧山区璧泉街道团堡村	753	23	32.7	重庆康佳科技发展有限公司
16	潼南区	工业园区东区D11-01/01(规划编号T8-45/02)地块	735	9	85.44	重庆鸿基木业有限公司
17	铜梁区	铜梁区蒲吕街道办事处龙桥村第三、四、五、六居民组	707	9	80.31	重庆格唯新材料科技有限公司
18	璧山区	璧山区璧泉街道团堡村	666	23	28.95	重庆康佳科技发展有限公司
19	江津区	双福工业园J8-01/02-7号地块	616	21	29.64	重庆聚嘉机械有限公司
20	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村6社（南平组团A1-03-01（A)地块）	555	12	46.2	重庆市龙川建筑工程有限公司
21	江津区	双福工业园J8-01/02-8号地块	533	24	21.76	重庆市富彩科技有限公司
22	长寿区	渡舟街道	477	12	39.73	重庆邦田实业有限公司
23	酉阳县	龙潭镇	384	21	18.29	重庆乌江电力有限公司
24	巫山县	巫山县两坪乡向鸭村2社	302	35	8.69	重庆市巫山县成光新能源有限公司
25	璧山区	璧山区青杠街道莲花村	289	30	9.63	重庆维富金属制品有限公司
26	潼南区	工业园区南区C2-17-01/02(规划编号C-12-02)地块	275	9	32	重庆梅杰电子科技有限公司
27	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村一组	265	8	33.39	重庆朗基尔汽车零部件有限公司
28	大足区	大足区工业园区(龙水镇十里社区6组)	259	12	21.6	重庆铭佰科技有限公司
29	大足区	大足区工业园区(龙水镇十里社区1组、6组)	259	12	21.6	重庆粤龙科技有限公司
30	荣昌区	荣隆园	158	11	14.31	重庆润德饲料有限公司
31	荣昌区	荣隆园	152	12	12.52	重庆联大饲料有限公司
32	永川区	港桥工业园一松片区A19-2-02/01	143	11	13.24	重庆顺贸再生资源有限公司
33	永川区	永川三教工业园内D05-02/01-05	139	8	17.25	重庆煌宸铜工贸发展有限责任公司
34	大足区	大足区工业园区(龙水镇江明村5组)	130	11	11.36	重庆市强瀚纺织有限公司
35	大足区	大足区工业园区(龙水镇十里社区1组)	126	11	11.66	重庆市大足区门利商贸有限公司
36	大足区	大足区工业园区(龙水镇十里社区1组、江明村5组)	113	11	10.48	重庆秉宥科技发展有限公司
37	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村1社（南平组团A10分区01/01B地块）	107	6	16.7	重庆金鸿纬科技有限公司
38	大足区	大足区工业园区(龙水镇十里社区1组)	90	11	8.34	重庆市大足区遂意机械制造有限公司
39	大足区	大足区工业园区(龙水镇江明村5组)	86	12	7.29	重庆市大足区金峰化工有限责任公司