2017年10月重庆工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月重庆工业用地成交总况分析

2017年10月，重庆成交用地总面积 4,278,910 平方米（约合 6,418亩）
· 工业用地面积为 1,657,493 平方米（约合2,486 亩），占总面积的39% ，环比增长 12.7 %；
· 成交金额共计890,717万元，其中工业用地金额49,536万元，占比5.56% ，环比增长 37.05 %；
· 成交土地83宗,其中工业用地32宗，占总宗数的38.55% ，环比下降 15.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潼南区	201,212	12.14%	50.44%	2,596	5.24%	50.43%	4	12.5%	300%
永川区	162,883	9.83%	-37.98%	2,887	5.83%	-27.34%	4	12.5%	33.33%
长寿区	113,958	6.88%	43.57%	2,215	4.47%	43.28%	4	12.5%	持平
梁平区	75,169	4.54%	-	1,085	2.19%	-	4	12.5%	-
渝北区	477,458	28.81%	1185.11%	13,389	27.03%	479.86%	3	9.38%	50%
九龙坡区	213,448	12.88%	2844.1%	17,888	36.11%	3188.24%	2	6.25%	100%
铜梁区	22,813	1.38%	-39.1%	333	0.67%	-54.02%	2	6.25%	持平
城口县	111,504	6.73%	-	1,762	3.56%	-	1	3.13%	-
酉阳县	97,654	5.89%	-	2,344	4.73%	-	1	3.13%	-
沙坪坝区	52,387	3.16%	-	2,201	4.44%	-	1	3.13%	-
万州区	33,334	2.01%	-0.09%	551	1.11%	-56.04%	1	3.13%	持平
綦江区	28,372	1.71%	-76.86%	477	0.96%	-72.93%	1	3.13%	-66.67%
荣昌区	27,205	1.64%	-81.93%	384	0.77%	-81.41%	1	3.13%	-75%
巴南区	19,825	1.2%	-87.7%	900	1.82%	-89.7%	1	3.13%	-50%
江北区	19,304	1.16%	-	491	0.99%	-	1	3.13%	-
忠县	970	0.06%	-97.4%	36	0.07%	-93.57%	1	3.13%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2017年10月重庆工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且渝北区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2017年10月重庆工业用地市场交易分析

三、2017年10月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永川区、潼南区、长寿区、梁平区成交宗数最多。同时，江北区、沙坪坝区、九龙坡区、渝北区、潼南区、城口县、酉阳县、长寿区、梁平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江北区、沙坪坝区、九龙坡区、渝北区、潼南区、城口县、酉阳县、长寿区、梁平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、巴南区、铜梁区、荣昌区、忠县、江津区、永川区、綦江区热度有所降低。

图3 2017年10月重庆工业用地成交宗数分析

四、2017年10月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九龙坡区成交金额最高，高达 17,888万元。全市成交总金额较上月增长 37.05%呈现上升状态。

图4 2017年10月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 56 万元/亩，潼南区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月重庆各地区土地成交均价分布

五、2017年10月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司西南油气田物资分公司竞得，为16,107万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；2017年10月面积最大的地块为359.12亩，位于两江新区两路组团J标准分区J19-1/05号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九龙坡区	九龙坡区西永组团Aa分区Aa-50-5/02、Aa-50-6/03号宗地	16107	57	284.56	中国石油天然气股份有限公司西南油气田物资分公司
2	渝北区	两江新区两路组团J标准分区J19-1/05号宗地	6896	19	359.12	重庆翊宝智慧电子装置有限公司
3	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B13-13/02号宗地	4679	17	278.46	重庆两江新区产业发展集团有限公司
4	酉阳县	酉阳县板溪组团	2344	16	146.48	酉阳县华渝工业投资（集团）有限公司
5	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团S分区S11-1/01号宗地	2201	28	78.58	重庆气体压缩机厂有限责任公司
6	渝北区	两江新区龙兴组团A分区A8-2/01号宗地	1814	23	78.61	重庆两江新区龙兴工业园建设投资有限公司
7	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y05-4-1/02（部分6）号宗地	1781	50	35.61	重庆瑜欣平瑞电子股份有限公司
8	永川区	永川凤凰湖工业园内Q27-01/01-1	1775	11	156.6	重庆联豪科技有限公司
9	城口县	城口县巴山镇元坝村	1762	11	167.26	重庆市鲁渝矿业发展有限公司
10	长寿区	长寿经开区晏G06-04/02东南部地块	1307	13	100.54	欧中电子材料（重庆）有限公司
11	巴南区	巴南区李家沱组团S分区S40/02号宗地	900	30	29.74	中国联合网络通信有限公司重庆市分公司
12	永川区	永川M标准分区M08-01/02	863	13	64.69	重庆腾希置业发展有限公司
13	潼南区	梓潼组团工业园区南区分区C6-23/02地块	857	9	99.7	重庆市金潼工业建设投资有限公司
14	潼南区	梓潼组团工业园区南区分区C2-19-04地块	700	9	81.42	重庆市金潼工业建设投资有限公司
15	潼南区	梓潼组团工业园区南区分区B5-2/01地块	694	9	80.69	重庆市金潼工业建设投资有限公司
16	万州区	龙都街道胜利村范围	550	11	50	重庆嘉博文生物科技有限公司
17	江北区	两江新区鱼嘴组团B标准分区B12-1/01（部分二）号宗地	491	17	28.96	重庆荣达汇金汽车科技有限公司
18	綦江区	青年镇更古村	477	11	42.56	重庆六丰农业开发有限公司
19	荣昌区	昌州街道，东临：规划控制用地；南临：规划控制用地；西临：安福路；北临：城南大道	384	9	40.81	重庆尼禾实业有限公司
20	潼南区	梓潼组团工业园区北区分区D17-1/02地块	344	9	40	重庆峰易昕工贸有限公司
21	长寿区	长寿经开区晏E10-03-2/03东部地块	327	13	25.78	重庆安盛钾业有限公司
22	长寿区	长寿经开区晏A2-1/02西部地块	308	13	23.66	重庆正海汽车内饰件有限公司
23	梁平区	重庆市梁平区工业园区	298	10	30.95	重庆长鸿环保科技有限公司
24	梁平区	重庆市梁平区工业园区	284	10	29.51	重庆长鸿环保科技有限公司
25	梁平区	重庆市梁平区工业园区	279	10	29.01	重庆长鸿环保科技有限公司
26	长寿区	长寿经开区晏E10-03-6/03地块北部	272	13	20.95	重庆众思润禾环保科技有限公司
27	梁平区	重庆市梁平区工业园区	224	10	23.29	重庆长鸿环保科技有限公司
28	永川区	永川凤凰湖工业园内L-10-6/01-3	222	11	19.6	重庆市永川区俊涵环保科技有限公司
29	铜梁区	铜梁区东城街道梁祝村二、三组	191	8	23.52	重庆翼之龙机电设备有限公司
30	铜梁区	铜梁区侣俸镇新学村10、11组、水龙村7组	141	13	10.7	重庆市新双雄汽车配件有限责任公司
31	忠县	忠县白石镇	36	25	1.45	重庆燃气集团股份有限公司
32	永川区	永川凤凰湖工业园内D-1-13/01-1	27	8	3.43	重庆良工科技有限公司