2016年11月重庆工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月重庆工业用地成交总况分析

2016年11月，重庆成交用地总面积 4,548,415 平方米（约合 6,823亩）
· 工业用地面积为 3,103,655 平方米（约合4,655 亩），占总面积的68% ，环比增长 212.48 %；
· 成交金额共计773,174万元，其中工业用地金额79,828万元，占比10.32% ，环比增长 84.59 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地46宗，占总宗数的58.23% ，环比增长 84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	170,550	5.5%	-	2,099	2.63%	-	9	19.57%	-
潼南区	273,384	8.81%	-	3,527	4.42%	-	5	10.87%	-
合川区	71,295	2.3%	-	954	1.19%	-	4	8.7%	-
渝北区	1,071,177	34.51%	2930.98%	29,079	36.43%	938.54%	3	6.52%	200%
永川区	505,442	16.29%	548.77%	7,934	9.94%	536.48%	3	6.52%	200%
铜梁区	114,246	3.68%	-	1,209	1.51%	-	3	6.52%	-
綦江区	132,120	4.26%	-	1,605	2.01%	-	2	4.35%	-
江津区	117,696	3.79%	297.02%	3,531	4.42%	-63.38%	2	4.35%	100%
万州区	94,954	3.06%	-	6,308	7.9%	-	2	4.35%	-
璧山区	93,570	3.01%	156.89%	3,455	4.33%	161.54%	2	4.35%	-33.33%
沙坪坝区	106,302	3.43%	-	10,215	12.8%	-	1	2.17%	-
巴南区	76,740	2.47%	-10.94%	2,765	3.46%	-31.56%	1	2.17%	-75%
垫江县	66,456	2.14%	-	1,197	1.5%	-	1	2.17%	-
荣昌区	45,505	1.47%	-12.93%	625	0.78%	-9.55%	1	2.17%	-66.67%
南岸区	40,542	1.31%	-	2,798	3.51%	-	1	2.17%	-
黔江区	31,154	1%	-92.89%	772	0.97%	-92.02%	1	2.17%	-50%
云阳县	29,812	0.96%	-	358	0.45%	-	1	2.17%	-
奉节县	28,392	0.91%	-	676	0.85%	-	1	2.17%	-
南川区	16,298	0.53%	341.68%	196	0.25%	-27.41%	1	2.17%	持平
江北区	9,501	0.31%	-	365	0.46%	-	1	2.17%	-
长寿区	8,523	0.27%	-	167	0.21%	-	1	2.17%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2016年11月重庆工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，21个地区均有工业用地交易，且渝北区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年11月重庆工业用地市场交易分析

三、2016年11月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、江北区、沙坪坝区、南岸区、大足区、綦江区、渝北区、长寿区、铜梁区、璧山区、云阳县、奉节县、江津区、合川区、永川区、南川区、潼南区、垫江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、江北区、沙坪坝区、南岸区、大足区、綦江区、渝北区、长寿区、铜梁区、璧山区、云阳县、奉节县、合川区、永川区、潼南区、垫江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势巴南区、荣昌区、梁平区、江津区、南川区、黔江区热度有所降低。

图3 2016年11月重庆工业用地成交宗数分析

四、2016年11月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 29,079万元。全市成交总金额较上月增长 84.59%呈现波动状态。

图4 2016年11月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙坪坝区成交均价最高，达到 64 万元/亩，铜梁区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月重庆各地区土地成交均价分布

五、2016年11月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆天骄航空动力有限公司竞得，为21,477万元；而重庆嘉中仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2016年11月面积最大的地块为1278.34亩，位于两江新区龙兴组团T分区T9-1/01（部分一）号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	两江新区龙兴组团T分区T9-1/01（部分一）号宗地	21477	17	1278.34	重庆天骄航空动力有限公司
2	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团I标准分区I78-01/02、I80-01/02号宗地	10215	64	159.45	重庆嘉中仓储有限公司
3	永川区	港桥工业园起步区	7402	11	693.93	重庆理文造纸有限公司
4	万州区	双河口街道流水村檬子村	6230	46	135.45	重庆万林投资发展有限公司
5	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B12-1/02(部分四)号宗地	4397	17	261.67	日立汽车系统（重庆）有限公司
6	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-12/02-1号宗地	3205	48	66.76	桑德科技（重庆）有限公司
7	璧山区	璧山区大路街道三担村	3142	25	125.99	重庆大路物流有限公司
8	南岸区	南岸区茶园组团D分区D51-1/04号宗地	2798	46	60.81	重庆鹏熙实业有限公司
9	巴南区	巴南区木洞组团C分区C16-1/03号宗地	2765	24	115.11	重庆博唯佰泰生物制药有限公司
10	江津区	珞璜工业园B区	2642	20	132.08	重庆力海俊珲机械制造有限公司
11	綦江区	丛林镇绿水村和海孔村	1360	8	170	重庆中色新材料有限公司
12	垫江县	桂阳街道群山村	1196	12	99.68	葛洲坝易普力重庆力能民爆股份有限公司
13	潼南区	梓潼组团工业园区东区分区C09-01/01地块	1178	9	136.95	重庆巨科不保有限公司
14	潼南区	梓潼组团工业园区北区分区D27-2/02地块	1015	9	118.02	重庆金阳光新材料科技有限公司
15	江津区	珞璜工业园B区	889	20	44.47	庆富瑞动力机械有限公司
16	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村四组、全兴二组	789	10	81.07	重庆光成汽车配件有限公司
17	黔江区	黔江区正阳街道群力社区居委四组	771	17	46.73	重庆粮食集团黔江区粮食有限责任公司
18	奉节县	奉节县草堂镇七里社区	676	16	42.59	重庆中纳科技有限公司
19	潼南区	梓潼组团工业园区北区分区D25-4/02地块	625	9	72.63	重庆市潼南第一造纸厂
20	荣昌区	广顺街道，东临：规划道路；南临：广富园主干道；西临：瑞力比燃气；北临：胜亚管道	624	9	68.26	重庆佳利乐包装有限公司
21	合川区	合川工业园区核心区	464	8	58	重庆市国鼎食品有限公司
22	潼南区	梓潼组团工业园区南区分区C9-03/02地块	449	9	52.2	重庆摩天电缆有限公司
23	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5、6组）	437	7	61.07	重庆国恩工贸有限公司
24	大足区	龙水工业园区（十里社区一组）	413	8	49.78	重庆固豪木业有限公司
25	江北区	两江新区鱼嘴组团J标准分区J36/01（部分二）号宗地	365	26	14.25	重庆太方实业有限公司
26	云阳县	云阳县工业园区A区（人和组团）	358	8	44.72	重庆茂发再生资源有限公司
27	铜梁区	铜梁区蒲吕街道办事处龙桥村四、五、六社	352	9	39.95	和承汽车配件上（重庆）有限公司
28	合川区	合川区龙市镇合武公路西侧农副产品加工业园内	317	10	31.72	重庆市凯鸿食品有限公司
29	大足区	工业园区（龙水镇龙东社区9组）	317	12	26.84	重庆市大足区和信机械配件有限公司
30	璧山区	璧泉街道观音村、新胜村	313	22	14.37	重庆市腾驭机械配件有限公司
31	永川区	重庆市永川区凤凰湖工业园内J-10-2	293	8	35.38	川亿电脑（重庆）有限公司
32	大足区	万古工业园区（大雄社区3、7组）	284	6	46.6	重庆市瀚德高科机器人有限公司
33	潼南区	梓潼组团工业园区南区分区C2-17-02/02地块	260	9	30.28	重庆扬明电子科技有限公司
34	綦江区	桥河工业园区	244	9	28.18	重庆市盐业集团渝西南有限责任公司
35	永川区	重庆市永川区凤凰湖工业园内L-6-1/01-3	239	8	28.84	重庆和氏自动化技术有限公司
36	大足区	龙水工业园区（十里社区一组、六组、龙东村九组）	210	9	23.81	重庆桥丰五金制造有限公司
37	南川区	重庆市南川区西城街道新桥居委8组A02-12/01（A）地块	196	8	24.45	重庆德蒙机械制造有限公司
38	大足区	工业园区（龙水镇龙东社区9组）	186	12	15.79	重庆标恒机械制造有限公司
39	长寿区	葛兰工业组团B分区9-6/01地块	166	13	12.78	重庆广恒食品开发有限公司
40	合川区	合川区龙市镇合武公路西侧农副产品加工业园内	124	10	12.42	重庆君远钢结构有限公司
41	大足区	工业园区（龙水镇龙东社区9组）	118	12	9.99	重庆刚毅机械配件制造有限公司
42	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5组）	78	6	12.8	重庆市大足区远大汽配有限公司
43	万州区	龙都街道胜利村3社范围	77	11	6.98	重庆市万州区鑫国印务有限公司
44	铜梁区	铜梁区蒲吕街道办事处龙山村第四、十居民组	68	1	50.35	重庆伟创环境工程有限公司
45	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5组）	56	6	9.15	重庆市浩帅机械配件有限公司
46	合川区	合川区龙市镇合武公路西侧农副产品加工业园内	48	10	4.8	重庆玖君食品有限公司