2017年01月重庆工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月重庆工业用地成交总况分析

2017年01月，重庆成交用地总面积 2,188,776 平方米（约合 3,283亩）
· 工业用地面积为 587,062 平方米（约合881 亩），占总面积的27% ，环比下降 82.54 %；
· 成交金额共计623,013万元，其中工业用地金额22,292万元，占比3.58% ，环比下降 85.74 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地18宗，占总宗数的41.86% ，环比下降 67.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南岸区	57,207	9.74%	-	3,839	17.22%	-	3	16.67%	-
长寿区	51,044	8.69%	-16.72%	925	4.15%	-20.39%	2	11.11%	-33.33%
潼南区	35,127	5.98%	-	454	2.03%	-	2	11.11%	-
九龙坡区	27,789	4.73%	-84.58%	2,079	9.33%	-82.91%	2	11.11%	100%
巴南区	135,747	23.12%	-56.32%	6,383	28.63%	-72.92%	1	5.56%	-80%
丰都县	123,178	20.98%	-	1,774	7.96%	-	1	5.56%	-
渝北区	59,854	10.2%	-94.52%	4,071	18.26%	-93.11%	1	5.56%	-85.71%
涪陵区	34,626	5.9%	-	630	2.83%	-	1	5.56%	-
大足区	23,171	3.95%	-	1,058	4.74%	-	1	5.56%	-
北碚区	19,910	3.39%	-75.97%	502	2.25%	-79.9%	1	5.56%	-50%
垫江县	12,769	2.18%	-	486	2.18%	-	1	5.56%	-
荣昌区	4,992	0.85%	-95.66%	62	0.28%	-95.86%	1	5.56%	-66.67%
万州区	1,649	0.28%	-98.55%	33	0.15%	-99.11%	1	5.56%	-75%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2017年01月重庆工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且巴南区土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年01月重庆工业用地市场交易分析

三、2017年01月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南岸区成交宗数最多，这也是南岸区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，涪陵区、南岸区、大足区、丰都县、垫江县、潼南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；涪陵区、南岸区、大足区、丰都县、垫江县、潼南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、九龙坡区、北碚区、綦江区、渝北区、巴南区、荣昌区、长寿区热度有所降低。

图3 2017年01月重庆工业用地成交宗数分析

四、2017年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴南区成交金额最高，高达 6,383万元。全市成交总金额较上月下降 85.74%呈现波动状态。

图4 2017年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 50 万元/亩，荣昌区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月重庆各地区土地成交均价分布

五、2017年01月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆新康意安得达尔新材料有限公司竞得，为6,383万元；而重庆瑜欣平瑞电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年01月面积最大的地块为203.62亩，位于巴南区界石组团S分区S13-1/03号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴南区	巴南区界石组团S分区S13-1/03号宗地	6383	31	203.62	重庆新康意安得达尔新材料有限公司
2	渝北区	渝北区两路组团GA标准分区Ga16-1/01号宗地	4071	45	89.78	重庆大江北辰新能源汽车产业发展有限公司
3	南岸区	南岸区茶园组团P分区P14-1/01部分宗地	2618	45	57.91	中建佰润商品混凝土重庆有限公司
4	丰都县	水天坪组团B09-1/1	1774	10	184.77	重庆华裕耀新农业科技有限公司
5	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y05-4-1/02（部分5）号宗地	1499	50	29.96	重庆瑜欣平瑞电子股份有限公司
6	大足区	高升镇华升社区2组、旭光村1组	1058	30	34.76	重庆四季香海芳香产业投资有限公司
7	南岸区	南岸区茶园组团C分区C12-2/01号宗地	764	45	16.84	太极集团重庆桐君阁药厂有限公司
8	涪陵区	新城区盘龙社区二、十一组	630	12	51.94	重庆钰淳汽车配件有限公司
9	长寿区	晏家组团G分区08-05/03地块	600	12	50.01	重庆力标汽车部件有限公司
10	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y05-4-1/02（部分四）号宗地	580	49	11.72	重庆盛德物流有限公司
11	北碚区	两江新区水土组团A标准分区A16-8/01号宗地	502	17	29.86	重庆发那科机器人有限公司
12	垫江县	澄溪镇工业园区	485	25	19.15	重庆三美化工有限责任公司
13	南岸区	南岸区茶园组团M分区M17-1-1/03号宗地	457	41	11.06	重庆槟城科技有限公司
14	长寿区	长寿经开区晏A9-1-04/02号地块	324	12	26.56	重庆金圆顺装涂科技有限公司
15	潼南区	梓潼组团工业园区南区分区C3-13-02/02地块	258	9	30	重庆市普创长顺机械有限公司
16	潼南区	梓潼组团工业园区北区分区D17-1/02地块	195	9	22.69	重庆浙升科技有限公司
17	荣昌区	荣隆工业园；东临：规划地、变电站；南临：协旭机械；西临：规划控制地；北临：规划控制地	61	8	7.49	重庆协旭机械有限公司
18	万州区	孙家镇飞龙桥社区一组	33	13	2.47	重庆市渝云峡川生态农业开发有限公司