2016年10月重庆工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月重庆工业用地成交总况分析

2016年10月，重庆成交用地总面积 1,964,372 平方米（约合 2,947亩）
· 工业用地面积为 993,244 平方米（约合1,490 亩），占总面积的51% ，环比下降 55.11 %；
· 成交金额共计340,937万元，其中工业用地金额43,245万元，占比12.68% ，环比下降 53.99 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地25宗，占总宗数的50% ，环比下降 30.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九龙坡区	119,413	12.02%	106.68%	8,340	19.29%	129.44%	4	16%	100%
巴南区	86,165	8.68%	330.87%	4,040	9.34%	465.03%	4	16%	100%
荣昌区	52,261	5.26%	-	691	1.6%	-	3	12%	-
璧山区	36,424	3.67%	-88.93%	1,321	3.05%	-93.05%	3	12%	50%
黔江区	438,111	44.11%	-	9,663	22.34%	-	2	8%	-
酉阳县	55,543	5.59%	-	1,034	2.39%	-	2	8%	-
大渡口区	45,411	4.57%	-	4,008	9.27%	-	2	8%	-
永川区	77,908	7.84%	-23.35%	1,247	2.88%	-73.56%	1	4%	-66.67%
渝北区	35,341	3.56%	-89.28%	2,800	6.47%	-87.52%	1	4%	持平
江津区	29,646	2.98%	-80.36%	9,642	22.3%	94.05%	1	4%	-83.33%
梁平区	13,333	1.34%	-	192	0.44%	-	1	4%	-
南川区	3,690	0.37%	-96.75%	270	0.62%	-78.61%	1	4%	-66.67%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2016年10月重庆工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且黔江区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2016年10月重庆工业用地市场交易分析

三、2016年10月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九龙坡区、巴南区成交宗数最多。同时，大渡口区、九龙坡区、巴南区、黔江区、荣昌区、梁平区、酉阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大渡口区、九龙坡区、巴南区、黔江区、荣昌区、梁平区、酉阳县、江津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、渝北区、长寿区、潼南区、丰都县、永川区、南川区、璧山区热度有所降低。

图3 2016年10月重庆工业用地成交宗数分析

四、2016年10月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黔江区成交金额最高，高达 9,663万元。全市成交总金额较上月下降 53.99%呈现波动状态。

图4 2016年10月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江津区成交均价最高，达到 217 万元/亩，荣昌区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月重庆各地区土地成交均价分布

五、2016年10月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆珞璜宝湾国际物流有限公司竞得，为9,642万元；此地块成交均价也为本月最高，达217万元/亩；2016年10月面积最大的地块为600.18亩，位于黔江区城南街道牛郎居委一、二、三组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江津区	珞璜工业园B区	9642	217	44.47	重庆珞璜宝湾国际物流有限公司
2	黔江区	黔江区城南街道牛郎居委一、二、三组	8723	15	600.18	重庆三磊玻纤股份有限公司
3	渝北区	两江新区两路组团K标准分区K05-4/02号宗地	2800	53	53.01	日梱重庆物流有限公司
4	大渡口区	大渡口区组团N分区N44（部分二）地块	2794	58	48.11	重庆勤牛工程机械有限责任公司
5	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y05-4-1/02（部分2）号宗地	2483	50	49.64	重庆盛德物流有限公司
6	九龙坡区	九龙坡区西彭组团R分区R02/03地块	2464	40	62.22	重庆星辉映实业有限公司
7	巴南区	巴南区木洞-麻柳组团C分区C17-1/03号宗地	2398	24	101.51	重庆智睿投资有限公司
8	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y03-3-1/01（部分1）号宗地	2210	51	43.6	重庆科中建材有限公司
9	永川区	重庆永川港桥工业园内A18-2/01局部地块	1247	11	116.86	早明港桥环保有限责任公司
10	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N37（部分一）地块	1214	61	20	重庆聚能粉末冶金股份有限公司
11	九龙坡区	九龙坡区西永AD、O、D、E、F、Y控规组团Y分区Y07-2-1/01（部分4）号宗地	1183	50	23.65	重庆金澳机械制造有限公司
12	黔江区	黔江区正阳街道群力社区居委四组	940	16	56.98	重庆市黔江区军粮供应站
13	酉阳县	酉阳县板溪组团	717	12	57.81	酉阳县华渝工业投资（集团）有限公司
14	巴南区	巴南区李家沱组团G分区G31-3-2/03宗地	684	113	6.04	重庆浩立塑胶有限公司
15	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A10-1/02宗地	660	44	14.96	重庆丹丰汽车服务有限公司
16	璧山区	璧山区璧城街道三角村社区	650	28	22.98	重庆市璧山区星源汽车驾驶培训有限公司
17	璧山区	璧城街道龙井湾村8组	405	24	16.85	重庆市璧山区星嘉物资回收有限公司
18	荣昌区	昌州街道，东临：梧桐东路；南临：城南路；西临：华日塑胶；北临：宏彪玻璃。	369	9	39.22	重庆市优合新型材料有限公司
19	酉阳县	酉阳县小坝组团	316	12	25.5	酉阳县华渝工业投资（集团）有限公司
20	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A27-1/02宗地	298	44	6.74	重庆公运东盟国际物流有限公司
21	南川区	重庆市南川区南城街道金佛居委（隆化组团L分区02-4/03地块）	270	49	5.53	朱刚
22	璧山区	青杠街道杨柳片区	266	18	14.81	重庆市璧山区长江汽车零部件制造有限公司
23	梁平区	梁平县双桂街道工业园区	192	10	20	重庆初方休闲用品有限公司
24	荣昌区	昌州街道，东临：规划控制用地；南临：封门寺北路；西临：YBN-2-1块；北临：污水处理厂	161	8	19.59	重庆市荣昌区泰合预拌混凝土有限公司
25	荣昌区	昌州街道，东临：规划控制用地；南临：封门寺北路；西临：YBN-2-2块；北临：污水处理厂	161	8	19.58	重庆市荣昌区恒峰砼工程有限责任公司