2016年07月重庆工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月重庆工业用地成交总况分析

2016年07月，重庆成交用地总面积 5,269,587 平方米（约合 7,904亩）
· 工业用地面积为 3,629,843 平方米（约合5,445 亩），占总面积的69% ，环比增长 4.79 %；
· 成交金额共计716,097万元，其中工业用地金额103,402万元，占比14.44% ，环比下降 8.34 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地50宗，占总宗数的47.62% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
铜梁区	340,935	9.39%	-	6,340	6.13%	-	12	24%	-
大足区	637,888	17.57%	-	6,124	5.92%	-	5	10%	-
巴南区	504,865	13.91%	1453.57%	19,837	19.18%	1693.58%	5	10%	400%
合川区	246,325	6.79%	438.91%	3,784	3.66%	141%	5	10%	150%
沙坪坝区	958,105	26.4%	1999.54%	38,706	37.43%	1778.93%	4	8%	300%
江津区	254,265	7%	-46.01%	8,350	8.07%	-55.73%	3	6%	-78.57%
荣昌区	232,242	6.4%	-	3,711	3.59%	-	3	6%	-
北碚区	107,433	2.96%	-	5,460	5.28%	-	3	6%	-
涪陵区	30,646	0.84%	-82.88%	555	0.54%	-87.88%	3	6%	-25%
长寿区	78,248	2.16%	-52.27%	1,325	1.28%	-42.86%	2	4%	持平
九龙坡区	38,561	1.06%	-	3,070	2.97%	-	2	4%	-
璧山区	175,723	4.84%	219.06%	5,812	5.62%	137.32%	1	2%	-66.67%
永川区	19,724	0.54%	-17.55%	265	0.26%	-30.76%	1	2%	-50%
开州区	4,885	0.13%	-	66	0.06%	-	1	2%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2016年07月重庆工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且沙坪坝区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2016年07月重庆工业用地市场交易分析

三、2016年07月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，铜梁区成交宗数最多，这也是铜梁区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、大足区、巴南区、铜梁区、荣昌区、开州区、合川区、璧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、大足区、巴南区、铜梁区、荣昌区、开州区、合川区、璧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区、丰都县、江津区、永川区、长寿区热度有所降低。

图3 2016年07月重庆工业用地成交宗数分析

四、2016年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙坪坝区成交金额最高，高达 38,706万元。全市成交总金额较上月下降 8.34%呈现波动状态。

图4 2016年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 53 万元/亩，大足区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月重庆各地区土地成交均价分布

五、2016年07月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆西谷资产管理有限公司竞得，为25,590万元；而重庆博腾制药科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达88万元/亩；2016年07月面积最大的地块为984.21亩，位于沙坪坝区西永组团V标准分区V5－4/01号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团V标准分区V5－4/01号宗地	25590	26	984.21	重庆西谷资产管理有限公司
2	江津区	珞璜工业园B区	6426	21	305.04	重庆西部诚通物流有限公司
3	璧山区	重庆市璧山区璧泉街道观音村	5812	22	263.58	重庆龙润汽车转向器有限公司
4	巴南区	巴南区木洞组团C分区C14-1-1/03、C15-1/03号宗地	5561	24	231.6	重庆国舒制药有限公司
5	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团V标准分区V3－5/01号宗地	5537	26	212.93	重庆综西国际贸易有限公司
6	巴南区	巴南区木洞组团C分区C19-1/03（部分）、C21-1/03、C22-1/03号宗地	5213	23	229.86	重庆宸安生物制药有限公司
7	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团V标准分区V11－1/01号宗地	4752	26	182.74	重庆西谷资产管理有限公司
8	巴南区	巴南区木洞麻柳功能区（麻柳嘴片区部分）控规组团A分区A11-3/01、A11-1-3/02号宗地	4389	43	101.62	攀钢集团重庆钛业有限公司
9	巴南区	巴南区木洞组团C分区C18-1/03（部分）宗地	4061	24	167.23	重庆智翔金泰生物制药有限公司
10	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团J分区J04-01/04（部分）号宗地	2827	49	57.28	重庆铁路口岸物流开发有限责任公司
11	九龙坡区	九龙坡区西永a组团A分区Aa-50-16/01号宗地	2387	54	44.2	重庆人和物流有限责任公司
12	北碚区	北碚区蔡家组团B标准分区B09-1/02号宗地	2373	29	82.76	华安钢宝利汽车板加工（重庆）有限公司
13	北碚区	两江新区水土组团B标准分区B40-1/02号宗地	2182	88	24.77	重庆博腾制药科技股份有限公司
14	大足区	组团邮亭A区分区A1-01/01号地块	2046	6	319.71	重庆宽威电子科技有限公司
15	合川区	合川区清平镇、土场镇	1842	13	145.42	重庆亚太汽车底盘系统有限公司
16	荣昌区	昌州街道：东临：安福路；南临：尚书路；西临：规划控制地；北临：规划控制地。	1668	13	127.08	重庆阿泊罗哈实业有限公司
17	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第一组	1556	12	129.71	重庆伟鼎电子科技股份有限公司
18	大足区	组团邮亭A区分区A2-01/01、A3-01/01号地块	1429	6	223.26	重庆宽威电子科技有限公司
19	大足区	组团邮亭A区分区A3-02/01号地块	1414	6	220.89	重庆宽威电子科技有限公司
20	合川区	合川工业园区核心区	1360	8	169.98	重庆华阳电梯部件有限公司
21	荣昌区	昌州街道：东临：规划控制地；南临：规划控制地；西临：统升路；北临：规划控制地。	1192	9	137.88	重庆澳蓝特实业有限公司
22	江津区	德感工业园	1086	28	38.79	重庆市帅克食品有限公司
23	大足区	组团邮亭B分区A2-01/01号地块	959	6	149.77	重庆宽威电子科技有限公司
24	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第二、三组	915	12	76.23	重庆君卓机械有限公司
25	北碚区	两江新区水土组团A标准分区A14-2/01号宗地	905	17	53.62	重庆有线电视网络有限公司
26	长寿区	新市工业组团分区新B10-3/01号地块	888	10	85.98	重庆盈地实业有限公司
27	荣昌区	昌州街道：东临：大石路；南临：规划控制地；西临：规划控制地；北临：博能世纪新城。	850	10	83.4	重庆联荣智能模具股份有限公司
28	江津区	德感工业园	837	22	37.56	中储粮重庆江津仓储有限责任公司
29	九龙坡区	九龙坡区西永Q（部分）、S、T（部分）、U（部分）组团C分区C11-10-1/02号（部分2）宗地	683	50	13.64	重庆米高电梯有限公司
30	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第一、二组	628	12	52.36	重庆恒勃滤清器有限公司
31	巴南区	巴南区木洞组团C分区C30-2/02号宗地	613	23	26.98	重庆惠森驰恒医疗器械有限公司
32	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第三组	610	13	48.13	重庆派瑞特塑业有限公司
33	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第一组	523	13	41.31	大进合汽车配件（重庆）有限公司
34	长寿区	长寿经开区G04-03/02号地块	436	14	31.39	巴斯夫聚氨酯（重庆）有限公司
35	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第一组	392	13	30.18	重庆德富泰斯汽车零部件有限公司
36	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第一、二组	368	13	28.35	重庆捷事捷汽车部件有限公司
37	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第一、二组	368	13	28.33	重庆捷恩汽车部件有限公司
38	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第二、三组	368	13	28.33	重庆道正橡塑制品有限公司
39	大足区	组团邮亭区A区分区A18-01/01号地块	276	6	43.21	重庆宽威电子科技有限公司
40	永川区	重庆市永川区凤凰湖工业园内L-3-5/01	265	9	29.59	重庆固高自动化应用技术开发有限公司
41	合川区	合川工业园区核心区	264	12	22.01	中金辐照重庆有限公司
42	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第三、八组	253	12	21.04	重庆石博士新材料有限公司
43	铜梁区	铜梁区东城街道办事处梁祝村第一、二组	247	13	18.98	重庆斯普瑞祺涂装设备有限公司
44	涪陵区	涪陵区新城区盘龙社区七、十一组	220	12	18.32	重庆茂捷汽车变速器有限公司
45	合川区	合川工业园区城北拓展区	191	9	22.07	重庆弘朋建材有限公司
46	涪陵区	涪陵区新城区盘龙社区二、十一组	180	12	14.7	重庆西查奇科技有限公司
47	涪陵区	涪陵区新城区石马社区一组	155	12	12.94	重庆汇科包装有限公司
48	合川区	钱塘镇迎宾路南侧	127	13	10	重庆聚崎汽车零部件有限公司
49	铜梁区	铜梁区南城街道办事处岳阳社区第五组	110	13	8.44	重庆市铜梁区港九汽车服务有限公司
50	开州区	开县赵家街道办（赵家轻工食品产业园）	66	9	7.33	重庆立达服装有限公司