2015年08月重庆工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月重庆工业用地成交总况分析

2015年08月，重庆成交用地总面积 6,505,289 平方米（约合 9,758亩）
· 工业用地面积为 3,233,257 平方米（约合4,850 亩），占总面积的50% ，环比增长 19.48 %；
· 成交金额共计1,097,497万元，其中工业用地金额127,303万元，占比11.6% ，环比增长 48.42 %；
· 成交土地131宗,其中工业用地69宗，占总宗数的52.67% ，环比增长 25.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	581,767	17.99%	109.52%	6,008	4.72%	73.85%	17	24.64%	70%
南川区	186,903	5.78%	1253.49%	2,699	2.12%	1424.86%	10	14.49%	900%
九龙坡区	276,388	8.55%	262.46%	38,950	30.6%	580.94%	6	8.7%	200%
綦江区	276,981	8.57%	-	3,203	2.52%	-	4	5.8%	-
江津区	228,773	7.08%	1.68%	5,769	4.53%	-8.44%	4	5.8%	-33.33%
渝北区	169,490	5.24%	-39.91%	7,057	5.54%	-14.37%	4	5.8%	-20%
北碚区	168,387	5.21%	-	5,959	4.68%	-	4	5.8%	-
涪陵区	383,322	11.86%	-	15,091	11.85%	-	3	4.35%	-
巴南区	192,772	5.96%	-64.71%	10,376	8.15%	-62.73%	3	4.35%	-40%
沙坪坝区	296,856	9.18%	30.86%	16,636	13.07%	88.02%	2	2.9%	持平
万州区	143,028	4.42%	159.67%	5,300	4.16%	63.41%	2	2.9%	持平
璧山区	97,263	3.01%	47.62%	2,430	1.91%	1.46%	2	2.9%	100%
南岸区	79,212	2.45%	-	5,067	3.98%	-	2	2.9%	-
合川区	38,648	1.2%	-61.72%	580	0.46%	-71%	2	2.9%	100%
垫江县	76,333	2.36%	201.91%	1,603	1.26%	47.43%	1	1.45%	-83.33%
永川区	32,390	1%	-88.1%	405	0.32%	-89.87%	1	1.45%	-66.67%
长寿区	3,118	0.1%	-91.99%	106	0.08%	-90.93%	1	1.45%	持平
荣昌区	1,628	0.05%	-95.98%	66	0.05%	-88.61%	1	1.45%	-50%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2015年08月重庆工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且大足区土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2015年08月重庆工业用地市场交易分析

三、2015年08月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、涪陵区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、大足区、綦江区、璧山区、垫江县、江津区、南川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、涪陵区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、大足区、綦江区、璧山区、垫江县、南川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势渝北区、巴南区、长寿区、江津区、合川区、永川区、荣昌区热度有所降低。

图3 2015年08月重庆工业用地成交宗数分析

四、2015年08月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九龙坡区成交金额最高，高达 38,950万元。全市成交总金额较上月增长 48.42%呈现波动状态。

图4 2015年08月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 94 万元/亩，大足区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月重庆各地区土地成交均价分布

五、2015年08月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆高新区开发投资集团有限公司竞得，为28,602万元；此地块成交均价也为本月最高，达172万元/亩；2015年08月面积最大的地块为497.51亩，位于涪陵区清溪镇平原村2、3、10组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y03-5-2/02号宗地	28602	172	165.83	重庆高新区开发投资集团有限公司
2	涪陵区	涪陵区清溪镇平原村2、3、10组	14160	28	497.51	重庆大朗冶金新材料有限公司
3	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团I标准分区I77-01/02、I79-01/02号宗地	11351	44	258.77	重庆公路运输集团集装箱联运有限公司
4	巴南区	巴南区木洞-麻柳组团C分区C9-1/03、C10-1/03、C11-1/03号宗地	5333	23	235.17	重庆尚盟宏远实业有限公司
5	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团S标准分区S10-2/02号宗地	5285	28	186.51	中机高科地质装备有限公司
6	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D76-2/01、D76-1/01号宗地	5036	39	130.22	重庆东鹏维他命饮料有限公司
7	巴南区	巴南区李家沱组团P分区P04-03/04号宗地	4697	111	42.36	重庆宝钢钢材加工配送有限公司
8	北碚区	两江新区水土组团A标准分区A02-1/01号宗地	4575	27	170.27	重庆华邦制药有限公司
9	万州区	万州区牌楼街道万丰路	4547	28	164.33	重庆市万州区南滨开发建设有限公司
10	江津区	双福新区	3362	14	241.71	日丰重庆新型建材有限公司
11	渝北区	两江新区两路组团K标准分区K09-1/02号宗地	3179	52	61.12	重庆金弓集团动力有限公司
12	南岸区	南岸区茶园组团M分区M6-1（部分一）宗地	2651	43	62.11	重庆富沃思医疗器械有限公司
13	南岸区	南岸区茶园组团M分区M6-1（部分二）宗地	2416	43	56.71	重庆恒祥实业有限公司
14	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y07-3/01号宗地	2382	50	47.64	重庆燕牌电线电缆有限公司
15	渝北区	两江新区龙兴组团B标准分区B9-3/02号宗地	2291	23	98.73	重庆达创机电设备有限公司
16	垫江县	桂阳办事处工业园区内	1603	14	114.5	重庆盈田置业发展有限公司
17	綦江区	北渡工业园	1601	7	228.67	重庆旗能电铝有限公司
18	南川区	重庆市南川区东城街道高桥村6、8、10、12、13社	1445	12	124.24	重庆市天翎烟花爆竹有限公司
19	璧山区	璧泉街道观音村、新胜村	1410	22	63.87	重庆万泰电力科技有限公司
20	江津区	白沙工业园	1283	26	49.02	重庆幄晟科技有限责任公司
21	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D40-1/01号宗地	1203	40	30.02	重庆泓翔环保科技有限公司
22	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D37-1/02号宗地	1181	39	29.97	重庆太岳新材料科技有限公司
23	璧山区	璧城街道虎峰村、华龙村	1020	12	82.02	重庆龙润汽车转向器有限公司
24	江津区	双福新区	953	23	41.69	重庆智茂机械制造有限公司
25	渝北区	两江新区龙兴组团B标准分区B1-1/01（部分四）号宗地	920	17	54.7	重庆鼎顺隆能源技术有限责任公司
26	綦江区	万盛平山园区	833	8	104.01	重庆万盛博奥镁铝金属制造有限公司
27	大足区	万古工业园区（大雄社区4、6组，金山镇磨盘村2组）	792	10	79.16	重庆金山洋生管道有限公司
28	万州区	龙都街道原胜利村二、三社	753	15	50.21	重庆奥帝利科技有限公司
29	渝北区	两江新区龙兴组团B标准分区B10-1/01号宗地	667	17	39.68	凯菲克汽车系统(重庆)有限公司
30	大足区	大足区万古镇峰高社区2、3组A5地块	631	7	97.15	重庆大联统摩托车制造有限公司
31	綦江区	綦江桥河工业园	606	10	62.4	重庆尊赐摩托车有限公司
32	大足区	工业园区（龙水镇十里社区1组、江明村5组）	605	8	72.9	重庆尚鼎木业有限责任公司
33	涪陵区	涪陵区龙桥街道南浦居委10、11组	570	12	47.36	重庆卡维迪夫增材科技股份有限公司
34	北碚区	两江新区水土组团B标准分区B21-1/01号宗地	560	17	33.32	重庆川宜机电设备有限公司
35	大足区	大足区万古镇峰高社区3组A6地块	550	7	84.62	重庆万古动力科技有限公司
36	九龙坡区	九龙坡区西永组团C分区C11-3-1/02号（部分2）宗地	546	50	10.9	重庆美欧特机电制造有限公司
37	北碚区	两江新区水土组团A标准分区A48-4/01（部分三）号宗地	469	17	27.9	重庆高一智光电有限公司
38	大足区	工业园区（龙水镇西一社区5组、江明村5组）	414	8	49.93	重庆市大足区塞维门业有限公司
39	永川区	重庆市永川区凤凰湖工业园内	405	8	48.58	重庆罗伯白思特智能装备有限公司
40	大足区	大足区万古镇峰高社区3、9组	394	8	49.2	重庆宏洋生物科技有限公司
41	大足区	万古工业园区（峰高社区1、3组）	366	6	59.98	重庆澳菱工贸有限公司
42	涪陵区	涪陵区清溪镇平原村2、3、11组	361	12	30.11	重庆赋昇汽车零部件有限公司
43	北碚区	两江新区水土组团B标准分区B40-1/01号宗地	355	17	21.08	重庆润生科技有限公司
44	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A17-1/01号宗地	346	30	11.62	重庆中集瑞鹏物流有限公司
45	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村7社	322	8	40.19	重庆方略精控金属制品有限公司
46	大足区	万古工业园区（大雄社区1、3组）	307	6	50.33	重庆鸿升数控机床有限公司
47	合川区	合川工业园区核心区	301	10	30.14	重庆道图科技有限公司
48	大足区	大足区万古镇峰高社区2、3组A4地块	297	7	45.69	重庆古景科技有限公司
49	大足区	大足区万古镇峰高社区1、2、3组A3地块	295	7	45.45	重庆旭光万马科技有限公司
50	合川区	合川工业园区草街拓展区	278	10	27.83	重庆崇高电器有限公司