2015年07月重庆工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月重庆工业用地成交总况分析

2015年07月，重庆成交用地总面积 4,500,248 平方米（约合 6,750亩）
· 工业用地面积为 2,706,017 平方米（约合4,059 亩），占总面积的60% ，环比下降 1.19 %；
· 成交金额共计761,915万元，其中工业用地金额85,771万元，占比11.26% ，环比下降 4.81 %；
· 成交土地103宗,其中工业用地55宗，占总宗数的53.4% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	277,672	10.26%	-	3,456	4.03%	-	10	18.18%	-
江津区	224,998	8.31%	61.23%	6,301	7.35%	35.01%	6	10.91%	200%
垫江县	25,284	0.93%	-	1,088	1.27%	-	6	10.91%	-
巴南区	546,327	20.19%	-	27,842	32.46%	-	5	9.09%	-
渝北区	282,066	10.42%	-27.87%	8,241	9.61%	-61.88%	5	9.09%	150%
永川区	272,161	10.06%	86.21%	3,997	4.66%	80.68%	3	5.45%	-40%
江北区	226,806	8.38%	-	5,839	6.81%	-	3	5.45%	-
铜梁区	108,254	4%	-45.7%	1,260	1.47%	-64.16%	3	5.45%	-40%
沙坪坝区	226,852	8.38%	52.25%	8,848	10.32%	52.21%	2	3.64%	-33.33%
九龙坡区	76,254	2.82%	-42.68%	5,720	6.67%	-57.03%	2	3.64%	-66.67%
万州区	55,081	2.04%	-28.44%	3,244	3.78%	30.13%	2	3.64%	持平
荣昌区	40,546	1.5%	4.12%	580	0.68%	-14.97%	2	3.64%	-33.33%
合川区	100,964	3.73%	-87.27%	2,000	2.33%	-83.15%	1	1.82%	-92.31%
酉阳县	69,410	2.57%	-	1,597	1.86%	-	1	1.82%	-
璧山区	65,889	2.43%	-71.47%	2,395	2.79%	-51.38%	1	1.82%	-66.67%
云阳县	54,705	2.02%	13.16%	2,025	2.36%	239.35%	1	1.82%	-50%
长寿区	38,940	1.44%	-	1,169	1.36%	-	1	1.82%	-
南川区	13,809	0.51%	-77.98%	177	0.21%	-74.96%	1	1.82%	-50%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2015年07月重庆工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且巴南区土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2015年07月重庆工业用地市场交易分析

三、2015年07月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，江北区、沙坪坝区、大足区、巴南区、长寿区、荣昌区、垫江县、云阳县、酉阳县、江津区、永川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、江北区、沙坪坝区、大足区、巴南区、长寿区、垫江县、云阳县、酉阳县、江津区、永川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九龙坡区、渝北区、荣昌区、璧山区、合川区、南川区、铜梁区热度有所降低。

图3 2015年07月重庆工业用地成交宗数分析

四、2015年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴南区成交金额最高，高达 27,842万元。全市成交总金额较上月下降 4.81%呈现下降状态。

图4 2015年07月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 50 万元/亩，铜梁区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月重庆各地区土地成交均价分布

五、2015年07月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆广泽安全产业发展有限公司竞得，为11,763万元；而重庆高新区开发投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2015年07月面积最大的地块为319.71亩，位于巴南区木洞-麻柳组团C分区C33-2/03号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴南区	巴南区木洞-麻柳组团C分区C8-1/02、C12-1/02号宗地	11763	47	249.65	重庆广泽安全产业发展有限公司
2	巴南区	巴南区木洞-麻柳组团C分区C33-2/03号宗地	8264	26	319.71	重庆百亚卫生用品有限公司
3	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团W标准分区Ｗ56－1/03、Ｗ56－2/03号宗地	6515	26	250.55	重庆西永微电子产业园区开发有限公司
4	九龙坡区	九龙坡区西永组团O分区O18-2-2/02号（部分2）宗地	4574	50	91.46	重庆高新区开发投资集团有限公司
5	巴南区	巴南区界石组团T标准分区T02/02号宗地	3715	33	112.69	重庆玛格家居有限公司
6	巴南区	巴南区木洞-麻柳组团C分区C5-1/01、C6-1/01、C7-1/01号宗地	3687	31	119.04	重庆拓为建设投资有限公司
7	永川区	永川凤凰湖工业园内	2981	10	300.03	重庆市永川区兴永建设发展有限公司
8	万州区	钟鼓楼街道台观村一社和驸马村六、七、十社范围	2905	41	70.17	中国石化销售有限公司重庆三峡石油分公司
9	渝北区	两江新区龙兴组团A标准分区A4-1/01号宗地	2828	17	168.32	重庆现代海斯克钢材有限公司
10	江津区	德感工业园	2447	20	121.48	重庆三五三三印染服装总厂有限公司
11	璧山区	璧山区正兴镇沙塝村	2395	24	98.83	民生能源（集团）股份有限公司
12	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团W标准分区Ｗ50－1/02（部分）号宗地	2333	26	89.73	重庆西永微电子产业园区开发有限公司
13	江北区	两江新区鱼嘴组团C标准分区C10-2/02号宗地	2149	17	126.36	华域大陆汽车制动系统（重庆）有限公司
14	江北区	两江新区鱼嘴组团Q分区Q5-3/01(部分二)号宗地	2144	17	123.65	重庆科尔本施密特活塞有限公司
15	云阳县	云阳县黄石镇老屋村3组、15组、16组	2024	25	82.06	重庆中韵果业有限公司
16	合川区	土场镇银翔新城工业园	1999	13	151.45	重庆比速汽车有限公司
17	渝北区	两江新区龙兴组团B标准分区B8-1/01号宗地	1626	28	58.07	重庆八菱龙兴汽车配件有限责任公司
18	酉阳县	酉阳县板溪组团	1596	15	104.11	酉阳县华渝工业投资（集团）有限公司
19	江津区	白沙工业园	1566	25	63.07	重庆智博粉末冶金有限公司
20	江北区	两江新区鱼嘴组团F标准分区F08-4/02(部分二)号宗地	1546	17	90.2	鞍钢重庆高强汽车钢有限公司
21	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B7-1/01号（部分三）宗地	1354	25	54	重庆桂诺光电科技有限公司
22	渝北区	两江新区龙兴组团B标准分区B7-1/01（部分一）号宗地	1330	17	79.12	浦项(重庆)汽车配件制造有限公司
23	长寿区	长寿经开区晏B11-05/02号地块	1168	20	58.41	重庆昊华再生资源有限公司
24	九龙坡区	九龙坡区西永组团E分区E06-1/02号宗地	1146	50	22.92	重庆科中建材有限公司
25	渝北区	两江新区龙兴组团B标准分区B7-1/01（部分二）号宗地	1103	17	63.58	重庆彼欧英瑞杰汽车系统有限公司
26	大足区	邮亭工业园区B34-02/01号地块	852	6	139.67	重庆华非云投资控股有限公司
27	江津区	双福新区	797	10	83.03	重庆市公路养护管理段
28	大足区	邮亭工业园区A19-01/01号地块	770	10	77.01	重庆瀚渝再生资源有限公司
29	永川区	永川凤凰湖工业园内	663	8	78.86	重庆广数机器人有限公司
30	大足区	双桥经开区工业园区B44-01/01号地块	560	11	50	重庆巨港塑料有限公司
31	江津区	德感工业园	551	21	26.64	重庆丰茂实业有限公司
32	江津区	德感工业园	524	22	23.84	重庆德感科技创业投资有限公司
33	铜梁区	蒲吕街道办事处龙山村第一、二、十居民组	501	8	62.64	重庆凯展实业有限公司
34	大足区	邮亭工业园区A16-01/01号地块	483	6	79.26	重庆市大足区国土资源和房屋管理局
35	铜梁区	蒲吕街道办事处龙山村第一、二、十居民组	478	8	59.74	重庆凯展实业有限公司
36	江津区	德感工业园	415	21	19.44	重庆友鼎投资有限公司
37	巴南区	巴南区木洞-麻柳功能区组团C分区C6-1/01号宗地	413	22	18.39	重庆拓为建设投资有限公司
38	永川区	永川凤凰湖工业园内	353	12	29.36	重庆速达水电控制设备有限公司
39	万州区	孙家镇飞龙桥社区一组范围	338	27	12.45	中国烟草总公司重庆市万州分公司
40	荣昌区	昌州街道，东临：规划控制地；南临：灵方大道；西临：梧桐东路；北临：规划控制地。	329	8	40.16	重庆格德瑞重工有限公司
41	大足区	双桥经开区工业园区B41-02/01号地块	322	11	28.77	重庆市双桥区睦华燃气有限公司
42	铜梁区	蒲吕街道办事处龙山村第一居民组、人和村十九居民组	280	7	40	重庆新红旗缸盖制造有限公司
43	荣昌区	昌州街道，东临：规划控制地；南临：城南路；西临：安福路；北临：规划控制地。	250	12	20.66	重庆市坤旺生物科技有限公司
44	垫江县	高安镇工业园区	202	29	7.05	重庆双鲜食品有限公司
45	垫江县	高安镇工业园区	186	29	6.5	重庆渝特食品有限公司
46	垫江县	高安镇工业园区	184	29	6.42	重庆凰钰食品有限责任公司
47	垫江县	高安镇工业园区	179	29	6.25	重庆千口食品有限公司
48	南川区	南川区东城街道龙岩河居委14组	177	9	20.71	重庆新工电缆有限公司
49	垫江县	高安镇工业园区	174	29	6.07	重庆天锅香食品有限公司
50	垫江县	高安镇工业园区	161	29	5.63	重庆凰门食品有限公司