2015年04月重庆工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月重庆工业用地成交总况分析

2015年04月，重庆成交用地总面积 2,465,057 平方米（约合 3,698亩）
· 工业用地面积为 1,075,284 平方米（约合1,613 亩），占总面积的44% ，环比下降 36.88 %；
· 成交金额共计323,264万元，其中工业用地金额28,499万元，占比8.82% ，环比下降 41.03 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地23宗，占总宗数的42.59% ，环比下降 42.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大足区	71,199	6.62%	-74.52%	839	2.94%	-82.13%	8	34.78%	-27.27%
江津区	226,742	21.09%	320.39%	7,724	27.1%	306.53%	4	17.39%	33.33%
九龙坡区	68,300	6.35%	67.86%	5,140	18.04%	94.62%	3	13.04%	50%
北碚区	290,488	27.02%	2873.27%	7,321	25.69%	2673.11%	2	8.7%	100%
万州区	229,530	21.35%	-	4,247	14.9%	-	1	4.35%	-
长寿区	80,969	7.53%	37.3%	1,094	3.84%	-34.71%	1	4.35%	持平
开州区	46,670	4.34%	-	631	2.21%	-	1	4.35%	-
永川区	41,386	3.85%	-7.82%	617	2.16%	-23.26%	1	4.35%	持平
巴南区	15,601	1.45%	-96.8%	774	2.72%	-96.16%	1	4.35%	-66.67%
武隆区	4,400	0.41%	-	115	0.4%	-	1	4.35%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2015年04月重庆工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且北碚区土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2015年04月重庆工业用地市场交易分析

三、2015年04月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大足区成交宗数最多，这也是大足区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、九龙坡区、北碚区、武隆区、开州区、江津区、长寿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、九龙坡区、北碚区、武隆区、开州区、江津区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大足区、巴南区、梁平区、永川区、长寿区热度有所降低。

图3 2015年04月重庆工业用地成交宗数分析

四、2015年04月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江津区成交金额最高，高达 7,724万元。全市成交总金额较上月下降 41.03%呈现波动状态。

图4 2015年04月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 50 万元/亩，大足区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月重庆各地区土地成交均价分布

五、2015年04月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆联东金翔投资有限公司竞得，为5,640万元；而重庆海润节能技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2015年04月面积最大的地块为344.29亩，位于太龙镇向坪社区4、5、6、7组范围。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北碚区	两江新区水土组团B标准分区B77-1/01、B78-1/01、B78-3/01号宗地	5640	17	335.69	重庆联东金翔投资有限公司
2	万州区	太龙镇向坪社区4、5、6、7组范围	4246	12	344.29	黄金水岸游艇发展有限公司
3	江津区	德感工业园	4106	21	192.46	重庆江电讯通产业控股有限公司
4	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y07-2-1/01号宗地	2718	50	54.36	重庆广越都市工业园建设有限公司
5	江津区	德感工业园	1877	27	69.49	重庆川工实业有限公司
6	北碚区	两江新区水土组团A分区A48-4/01(部分一)号宗地	1681	17	100.04	重庆翰博光电有限公司
7	九龙坡区	九龙坡区西永组团Ad分区Ad12-3/01号宗地	1242	51	24.5	重庆海润节能技术股份有限公司
8	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y07-2-1/01号（部分2）宗地	1180	50	23.59	重庆金澳机械制造有限公司
9	长寿区	长寿经开区江南A8-1/01地块	1093	9	121.45	重庆钢铁集团钢管有限责任公司
10	江津区	德感工业园	1069	22	48.21	重庆江增船舶重工有限公司
11	巴南区	巴南区界石组团S标准分区S25/01号宗地	774	33	23.4	重庆市皓新科技有限公司
12	江津区	德感工业园	672	22	29.95	重庆聚一实业有限公司
13	开州区	开县渠口镇渠口村1社	630	9	70	重庆绿能新能源有限公司
14	永川区	永川港桥工业园内	617	10	62.08	李林亮
15	大足区	大足区工业园区（龙水镇西一社区6组）	195	9	21.64	重庆新炬鑫机械有限公司
16	大足区	大足区工业园区（龙水镇西一社区5组、江明村1组）	170	6	27.84	重庆市大足区龙岗管件有限公司
17	大足区	大足区工业园区（龙水镇明光社区6组）	163	12	13.79	大足庆云五金有限公司
18	大足区	大足区工业园区（龙水镇明光社区8组）	149	7	22.61	重庆大益机械制造有限公司
19	武隆区	武隆县工业园区长坝组团内	115	17	6.6	武隆县刘叶包装箱有限公司
20	大足区	大足区工业园区（龙水镇龙东村9组）	72	12	6.09	熊厚强
21	大足区	大足区工业园区（龙水镇西一社区5组）	35	6	5.69	重庆淇源机械配件有限公司
22	大足区	大足区工业园区（龙水镇西一社区5组）	29	6	4.75	大足县诚信机械厂
23	大足区	大足区工业园区（龙水镇西一社区5组）	27	6	4.4	重庆市大足区其林机械制造厂