2015年01月重庆工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月重庆工业用地成交总况分析

2015年01月，重庆成交用地总面积 3,960,147 平方米（约合 5,940亩）
· 工业用地面积为 1,949,906 平方米（约合2,925 亩），占总面积的49% ，环比下降 70.13 %；
· 成交金额共计782,274万元，其中工业用地金额78,687万元，占比10.06% ，环比下降 78.43 %；
· 成交土地94宗,其中工业用地34宗，占总宗数的36.17% ，环比下降 67.31 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长寿区	143,757	7.37%	-65.71%	2,405	3.06%	-76.29%	10	29.41%	持平
涪陵区	175,275	8.99%	-92.9%	4,687	5.96%	-97.7%	4	11.76%	-76.47%
巴南区	463,384	23.76%	48.75%	18,354	23.33%	13.32%	3	8.82%	持平
铜梁区	334,884	17.17%	-	10,415	13.24%	-	3	8.82%	-
江津区	79,903	4.1%	-75.88%	2,570	3.27%	-77.05%	3	8.82%	-50%
九龙坡区	251,309	12.89%	-66.63%	20,589	26.17%	-65.76%	2	5.88%	-90.91%
合川区	99,059	5.08%	-79.4%	2,303	2.93%	-80.87%	2	5.88%	-87.5%
渝北区	34,629	1.78%	-92.64%	1,461	1.86%	-89.11%	2	5.88%	-60%
丰都县	139,996	7.18%	-	2,016	2.56%	-	1	2.94%	-
大渡口区	123,187	6.32%	-	11,087	14.09%	-	1	2.94%	-
黔江区	95,628	4.9%	-	2,258	2.87%	-	1	2.94%	-
璧山区	6,923	0.36%	-9.2%	520	0.66%	-11.56%	1	2.94%	持平
綦江区	1,973	0.1%	-99.7%	24	0.03%	-99.71%	1	2.94%	-87.5%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2015年01月重庆工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且巴南区土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年01月重庆工业用地市场交易分析

三、2015年01月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长寿区成交宗数最多，这也是长寿区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，大渡口区、巴南区、黔江区、铜梁区、丰都县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大渡口区、巴南区、黔江区、铜梁区、丰都县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、涪陵区、九龙坡区、綦江区、渝北区、长寿区、璧山区、江津区、合川区热度有所降低。

图3 2015年01月重庆工业用地成交宗数分析

四、2015年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九龙坡区成交金额最高，高达 20,589万元。全市成交总金额较上月下降 78.43%呈现波动状态。

图4 2015年01月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大渡口区成交均价最高，达到 60 万元/亩，綦江区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月重庆各地区土地成交均价分布

五、2015年01月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆明品福物流有限责任公司竞得，为16,529万元；而重庆中远精密模具有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2015年01月面积最大的地块为485.2亩，位于巴南区南彭功能区组团A分区A37-1/01、A38-1/01、A39-1/01、A40-1/01号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九龙坡区	九龙坡区西永组团Aa分区45-1/02、46-1/02、46-2/03号宗地	16529	55	302.35	重庆明品福物流有限责任公司
2	大渡口区	大渡口区大渡口组团S分区S5-3号宗地	11087	60	184.78	重庆龙文实业(集团)有限公司
3	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A37-1/01、A38-1/01、A39-1/01、A40-1/01号宗地	9706	20	485.2	重庆正益成远物流有限公司
4	巴南区	巴南区界石组团T标准分区T04-2/02号宗地	4929	93	52.97	重庆中远精密模具有限公司
5	铜梁区	东城街道办事处梁祝村第一、二、四居民组、全兴社区第二居民组	4280	21	206.41	重庆庆兰实业有限公司
6	铜梁区	东城街道办事处梁祝村第二、三、四、八居民组	4212	21	203.16	重庆庆兰实业有限公司
7	九龙坡区	九龙坡区西永组团Ab分区Ab7-5/02、Ab9-1/02号宗地	4060	54	74.62	重庆市车国物流有限公司
8	巴南区	巴南区南彭组团A标准分区A30-1/01、A30-2/01、A30-3/02、A31-1/02、A31-3/02号宗地	3719	24	156.91	重庆宗申实业发展有限公司
9	黔江区	黔江区正阳工业园区百发肉类加工厂北面	2258	16	143.44	重庆衡生药用胶囊有限公司
10	丰都县	水天坪工业园E10-5/01	2016	10	209.99	丰都县先行机动车驾驶人考试培训有限公司
11	涪陵区	白涛街道油坊村7组	1990	29	68.41	重庆新氟科技有限公司
12	铜梁区	东城街道办事处梁祝村第二、三、四、八居民组	1923	21	92.76	重庆庆兰实业有限公司
13	合川区	土场镇银翔新城工业园	1688	14	119.45	重庆合贵环保科技有限公司
14	涪陵区	龙桥街道南浦居委11组、袁家5组	1622	11	142.29	重庆财衡上祥纺织有限公司
15	江津区	德感工业园	963	21	46.58	重庆三一国杰工程机械有限公司
16	江津区	德感工业园	817	21	38.16	重庆腾高工贸有限公司
17	江津区	德感工业园	790	22	35.12	重庆新瑞丽包装印务有限公司
18	涪陵区	江东街道金桃村一、二组	785	25	30.92	重庆西拓实业有限公司
19	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B8-1/01（部分二）号宗地	764	28	27.1	重庆永帝模具开发有限公司
20	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B8-1(部分三)号宗地	697	28	24.84	重庆飞扬热系统股份有限公司
21	合川区	土场镇银翔新城工业园	614	21	29.14	北汽银翔汽车有限公司
22	璧山区	璧山工业园区（原璧泉街道新胜村）	520	50	10.38	重庆至隆科技有限公司
23	长寿区	江南组团C7-1/02号地块	432	11	38.28	重庆钰宏再生资源有限公司
24	长寿区	海棠镇C5-2/01号地块	425	11	39.32	重庆瑞辰纺织有限公司
25	长寿区	葛兰工业组团B17-1/01号地块	299	21	14.21	重庆市丘裕粮油有限公司
26	长寿区	新市工业组团A20-3/01号地块	295	9	32.37	重庆凯甲门业有限公司
27	涪陵区	白涛街道哨楼村2组	290	14	21.3	重庆聚立信生物工程有限公司
28	长寿区	海棠镇C9-2/01号地块	274	11	25.36	重庆市盛百利防水建材有限公司
29	长寿区	新市镇A31-1/01号地块	222	11	19.82	重庆奎源建筑设备安装有限公司
30	长寿区	新市工业组团A17-1/01号地块	164	9	18	重庆洋洋行家具有限公司
31	长寿区	新市工业组团A24-3/01号地块	114	9	12.5	重庆盈进工贸有限公司
32	长寿区	海棠镇C8-2/01号地块	90	12	7.75	重庆祥道建材有限公司
33	长寿区	新市镇A17-1/01-a号地块	90	11	8.02	重庆宇乐家具有限公司
34	綦江区	万东镇团结村	24	8	2.96	向海兵