2014年11月重庆工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月重庆工业用地成交总况分析

2014年11月，重庆成交用地总面积 2,784,572 平方米（约合 4,177亩）
· 工业用地面积为 600,194 平方米（约合900 亩），占总面积的22% ，环比下降 73.01 %；
· 成交金额共计774,854万元，其中工业用地金额47,928万元，占比6.19% ，环比下降 25.52 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地9宗，占总宗数的13.64% ，环比下降 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荣昌区	62,273	10.38%	43.21%	888	1.85%	65.96%	2	22.22%	100%
璧山区	24,546	4.09%	-63.58%	1,880	3.92%	-65.12%	2	22.22%	持平
綦江区	10,301	1.72%	-97.34%	722	1.51%	-82.85%	2	22.22%	-33.33%
九龙坡区	384,246	64.02%	456.24%	28,805	60.1%	678.3%	1	11.11%	-66.67%
巴南区	111,869	18.64%	-90.98%	15,532	32.41%	-62.49%	1	11.11%	-50%
涪陵区	6,960	1.16%	-95.77%	101	0.21%	-96.42%	1	11.11%	-50%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2014年11月重庆工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且九龙坡区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2014年11月重庆工业用地市场交易分析

三、2014年11月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，綦江区、荣昌区、璧山区成交宗数最多。同时，九龙坡区、荣昌区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九龙坡区、荣昌区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区、綦江区、巴南区、璧山区热度有所降低。

图3 2014年11月重庆工业用地成交宗数分析

四、2014年11月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，九龙坡区成交金额最高，高达 28,805万元。全市成交总金额较上月下降 25.52%呈现下降状态。

图4 2014年11月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴南区成交均价最高，达到 93 万元/亩，荣昌区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月重庆各地区土地成交均价分布

五、2014年11月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆融慧创展投资发展有限公司竞得，为28,805万元；而重庆光宇摩托车制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2014年11月面积最大的地块为576.37亩，位于九龙坡区西彭组团L分区L8/02、L11/02、L12/02、L13-1/02、L14-02/02号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	九龙坡区	九龙坡区西彭组团L分区L8/02、L11/02、L12/02、L13-1/02、L14-02/02号宗地	28805	50	576.37	重庆融慧创展投资发展有限公司
2	巴南区	巴南区李家沱组团P标准分区P02-02/03号宗地	15532	93	167.8	重庆光宇摩托车制造有限公司
3	璧山区	璧山工业园区微电园拓展区	1040	51	20.23	有友食品重庆制造有限公司
4	璧山区	璧泉街道新胜片区	840	51	16.59	重庆栋能科技股份有限公司
5	綦江区	万东镇团结村	669	60	11.14	重庆百事达兴新汽车销售服务有限公司
6	荣昌区	昌州街道东临：园区五支路南临：蜀东天益公司西临：博耐特集团北临：园区南二路	479	9	52.09	重庆诚达汽车电子有限公司
7	荣昌区	昌州街道东临：梧桐东路南临：园区南一路西临：江特表面公司北临：规划控制用地道	409	10	41.32	重庆东矩金属制品有限公司、重庆迅硕电脑配件有限公司
8	涪陵区	江北办事处来龙村5社	101	10	10.44	重庆市涪陵三峡物产有限公司
9	綦江区	工业园区	53	12	4.31	国网重庆电力公司綦南供电分公司