2019年06月重庆工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月重庆工业用地成交总况分析

2019年06月，重庆成交用地总面积 5,794,601 平方米（约合 8,692亩）
· 工业用地面积为 2,414,789 平方米（约合3,622 亩），占总面积的42% ，环比下降 31.78 %；
· 成交金额共计1,986,571万元，其中工业用地金额92,396万元，占比4.65% ，环比下降 24.29 %；
· 成交土地105宗,其中工业用地30宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合川区	918,910	38.05%	-	53,649	58.06%	-	10	33.33%	-
南岸区	98,488	4.08%	-	7,684	8.32%	-	3	10%	-
江津区	62,781	2.6%	1006.43%	2,021	2.19%	1087.08%	3	10%	200%
云阳县	379,059	15.7%	-	4,703	5.09%	-	2	6.67%	-
渝北区	110,356	4.57%	388.3%	9,816	10.62%	979.87%	2	6.67%	100%
万州区	31,053	1.29%	-	533	0.58%	-	2	6.67%	-
永川区	21,809	0.9%	-1.97%	363	0.39%	-4.23%	2	6.67%	100%
忠县	12,000	0.5%	-94.8%	235	0.25%	-93.24%	2	6.67%	100%
大足区	522,729	21.65%	-	8,782	9.5%	-	1	3.33%	-
梁平区	132,373	5.48%	-	2,105	2.28%	-	1	3.33%	-
铜梁区	110,232	4.56%	-36.35%	2,315	2.51%	2.53%	1	3.33%	-50%
潼南区	15,000	0.62%	-54.61%	194	0.21%	-54.61%	1	3.33%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2019年06月重庆工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且合川区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年06月重庆工业用地市场交易分析

三、2019年06月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合川区成交宗数最多，这也是合川区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、南岸区、大足区、渝北区、云阳县、江津区、合川区、梁平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、南岸区、大足区、渝北区、铜梁区、云阳县、江津区、合川区、梁平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势潼南区、忠县、永川区热度有所降低。

图3 2019年06月重庆工业用地成交宗数分析

四、2019年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合川区成交金额最高，高达 53,649万元。全市成交总金额较上月下降 24.29%呈现波动状态。

图4 2019年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渝北区成交均价最高，达到 59 万元/亩，云阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月重庆各地区土地成交均价分布

五、2019年06月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆歆诺仓储服务有限公司竞得，为9,456万元；此地块成交均价也为本月最高，达60万元/亩；2019年06月面积最大的地块为784.09亩，位于组团邮亭工业园区B分区B37-02/01、B32-02/01、B31-04/01、B31-03/01、B29-02/01、B25-01/01、B20-02/01、B15-01/01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	两江新区两路组团J分区J08-1-1、J08-1-2号宗地	9456	60	157.58	重庆歆诺仓储服务有限公司
2	大足区	组团邮亭工业园区B分区B37-02/01、B32-02/01、B31-04/01、B31-03/01、B29-02/01、B25-01/01、B20-02/01、B15-01/01号地块	8782	11	784.09	中国汽车工程研究院股份有限公司
3	合川区	合川区草街街道	8376	40	209.41	重庆市合川信息安全产业发展有限公司
4	合川区	工业园区核心区	8257	40	206.43	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
5	合川区	工业园区核心区	8153	40	203.82	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
6	合川区	合川区工业园区核心区	7621	40	190.53	重庆君道渝城绿色建筑科技有限公司
7	合川区	合川区草街街道	6709	41	165.25	重庆市合川信息安全产业发展有限公司
8	合川区	工业园区核心区	6571	40	164.27	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
9	云阳县	云阳县工业园区黄岭组团	4292	8	536.5	重庆世界村新能源汽车有限公司
10	合川区	合川区土场镇	4009	40	100.22	重庆市合川交通设备制造产业发展有限公司
11	南岸区	南岸区茶园组团D分区D58-1/05号宗地	3387	52	65.13	重庆云圣科技有限公司
12	铜梁区	铜梁区蒲吕街道办事处石虎村第二、六、八、九组	2315	14	165.35	重庆绅鹏实业开发有限公司
13	南岸区	南岸区茶园组团D分区D55-1/07号宗地	2178	52	41.87	重庆数聚汇通信息技术有限公司
14	南岸区	南岸区茶园组团D分区D56-1/06号宗地	2119	52	40.73	重庆莱福医疗产业有限公司
15	梁平区	重庆市梁平区工业园区内	2105	11	198.56	中贸投实业（重庆）有限公司
16	合川区	土场镇	2002	40	50.06	重庆光奥汽车零部件有限公司
17	合川区	合川区工业园区核心区	1324	22	60.02	重庆大健能制药有限公司
18	江津区	白沙工业园E2-03/01	800	22	36.66	重庆腾治科技有限公司
19	江津区	双福新区J5-20/02	773	20	38.66	凯添能源装备有限公司
20	合川区	合川区工业园区核心区	626	22	28.37	重庆九中自动化机械设备有限公司
21	江津区	白沙工业园D8-01/03	448	24	18.85	重庆联大包装制品有限公司
22	云阳县	云阳县工业园区松树包组团	411	13	32.09	重庆三木汽车部件有限公司
23	渝北区	渝北区两路组团G分区41-3/03号宗地	360	45	7.95	重庆雅运包装科技有限公司
24	万州区	双河口街道檬子村范围	339	12	28.98	威科赛乐微电子股份有限公司
25	永川区	永川凤凰湖工业园区L-10-6/01-2	226	11	19.91	重庆恩鸿电子科技有限公司
26	万州区	龙都街道胜利村范围	194	11	17.59	重庆卡翎家居有限公司
27	潼南区	工业园区北区D19-4/02地块	194	9	22.5	重庆合才化工科技有限公司
28	永川区	永川港桥工业园起步区B03-01-05/01	137	11	12.8	重庆迎洲压铸有限公司
29	忠县	忠县忠州街道	130	13	10	重庆伽达机械制造有限公司
30	忠县	忠县忠州街道	104	13	8	忠县华通建筑模具租赁站