2018年12月重庆工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月重庆工业用地成交总况分析

2018年12月，重庆成交用地总面积 8,722,507 平方米（约合 13,084亩）
· 工业用地面积为 4,808,460 平方米（约合7,213 亩），占总面积的55% ，环比增长 291.5 %；
· 成交金额共计1,677,883万元，其中工业用地金额246,358万元，占比14.68% ，环比增长 395.64 %；
· 成交土地169宗,其中工业用地75宗，占总宗数的44.38% ，环比增长 127.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万州区	1,811,415	37.67%	4528.77%	132,484	53.78%	9500.45%	15	20%	650%
合川区	562,642	11.7%	-	31,180	12.66%	-	10	13.33%	-
荣昌区	587,196	12.21%	-	9,700	3.94%	-	9	12%	-
南川区	377,907	7.86%	1283.77%	3,654	1.48%	1014.02%	6	8%	500%
长寿区	138,802	2.89%	386.02%	3,366	1.37%	628.57%	6	8%	200%
江津区	233,652	4.86%	68.85%	10,355	4.2%	32.93%	5	6.67%	25%
云阳县	120,086	2.5%	-	1,565	0.64%	-	4	5.33%	-
沙坪坝区	276,586	5.75%	750.04%	22,749	9.23%	1358.27%	3	4%	50%
九龙坡区	183,365	3.81%	125.66%	18,428	7.48%	165.34%	3	4%	-25%
大足区	169,853	3.53%	-	1,856	0.75%	-	3	4%	-
綦江区	41,158	0.86%	-	687	0.28%	-	2	2.67%	-
璧山区	19,834	0.41%	-76.59%	875	0.36%	-86.33%	2	2.67%	100%
石柱县	16,193	0.34%	-	244	0.1%	-	2	2.67%	-
酉阳县	97,654	2.03%	3785.95%	3,194	1.3%	3921.27%	1	1.33%	持平
巴南区	66,606	1.39%	-	2,332	0.95%	-	1	1.33%	-
江北区	52,104	1.08%	41.68%	2,944	1.2%	99.05%	1	1.33%	持平
永川区	45,391	0.94%	-	559	0.23%	-	1	1.33%	-
涪陵区	8,021	0.17%	-92.26%	192	0.08%	-92.62%	1	1.33%	-66.67%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2018年12月重庆工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且万州区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2018年12月重庆工业用地市场交易分析

三、2018年12月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万州区成交宗数最多，这也是万州区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大足区、綦江区、巴南区、长寿区、荣昌区、云阳县、石柱县、酉阳县、江津区、合川区、永川区、南川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大足区、綦江区、巴南区、长寿区、荣昌区、云阳县、石柱县、酉阳县、江津区、合川区、永川区、南川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涪陵区、铜梁区、璧山区、梁平区热度有所降低。

图3 2018年12月重庆工业用地成交宗数分析

四、2018年12月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万州区成交金额最高，高达 132,483万元。全市成交总金额较上月增长 395.64%呈现上升状态。

图4 2018年12月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 67 万元/亩，南川区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月重庆各地区土地成交均价分布

五、2018年12月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆园投仓储服务有限公司竞得，为14,887万元；而重庆中鹏建材市场经营管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2018年12月面积最大的地块为278.88亩，位于龙都街道九龙村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团I标准分区I02-01-2/06号宗地	14887	55	269.04	重庆园投仓储服务有限公司
2	万州区	龙都街道九龙村	13944	50	278.88	重庆万州经济技术开发有限公司
3	万州区	高峰镇相思村	13319	48	277.48	重庆万州经济技术开发有限公司
4	万州区	双河口街道大榜村	13029	52	250.56	重庆万州经济技术开发有限公司
5	万州区	双河口街道檬子村	11816	49	241.14	重庆万州经济技术开发有限公司
6	万州区	双河口街道大榜村	11154	50	223.09	重庆万州经济技术开发有限公司
7	万州区	高峰镇雷家村（原安静村）	11114	48	231.54	重庆万州经济技术开发有限公司
8	万州区	双河口街道檬子村	11097	50	221.93	重庆万州经济技术开发有限公司
9	万州区	高峰镇相思村	11030	48	229.8	重庆万州经济技术开发有限公司
10	合川区	工业园区核心区	9570	40	239.25	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
11	九龙坡区	九龙坡区走马功能区组团1分区19-7/02号宗地	9422	70	134.07	重庆九高物流股份有限公司
12	万州区	高峰镇相思村	8515	47	181.17	重庆万州经济技术开发有限公司
13	万州区	双河口街道大榜村	7205	48	150.11	重庆万州经济技术开发有限公司
14	合川区	工业园区核心区	6326	40	158.16	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
15	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团I标准分区I02-01-1/06号宗地	5904	55	106.69	重庆园投仓储服务有限公司
16	万州区	沙河街道玉城村	5440	51	106.67	重庆万州经济技术开发有限公司
17	合川区	工业园区核心区	5381	40	134.52	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
18	九龙坡区	九龙坡区走马功能区组团分区18-5/01号宗	5270	59	89.11	重庆履泰实业有限公司
19	万州区	双河口街道万利村	4973	49	101.49	重庆万州经济技术开发有限公司
20	万州区	沙河街道玉城村落凼村	4821	47	102.57	重庆万州经济技术开发有限公司
21	万州区	双河口街道檬子村	4769	49	97.32	重庆万州经济技术开发有限公司
22	江津区	江津综合保税区M06-01/01号	4262	31	138.99	重庆江津综合保税区开发建设有限公司
23	九龙坡区	九龙坡区走马功能区组团分区18-3/01（部分1）号宗地	3736	72	51.87	重庆中鹏建材市场经营管理有限公司
24	合川区	工业园区核心区	3601	40	90.03	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
25	合川区	工业园区核心区	3334	40	83.35	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
26	酉阳县	板溪组团分区	3193	22	146.48	重庆市渝东南现代物流园有限责任公司
27	江津区	江津综合保税区M05-04/01号	3139	31	102.35	重庆江津综合保税区开发建设有限公司
28	江北区	江北区唐家沱组团J分区J09-1-1/08号宗地	2944	38	78.16	重庆溯联塑胶股份有限公司
29	荣昌区	昌州街道	2923	11	254.99	重庆宏烨实业集团有限公司
30	巴南区	巴南区界石组团D分区D6-1/01号宗地	2332	23	99.91	重庆厚宇药业有限公司
31	荣昌区	昌州街道	2267	11	204.87	重庆金标形象展示有限公司
32	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团V分区V19-3/03号宗地	1958	50	39.15	重庆南山国际汽车港发展有限公司
33	长寿区	长寿经开区晏B09-03/02地块	1834	15	122.28	重庆合汇制药有限公司
34	合川区	工业园区核心区	1811	40	45.28	重庆市合川医药健康产业发展有限公司
35	江津区	珞璜工业园B区F12-05/01号	1585	26	60.79	重庆睿容置业有限公司
36	荣昌区	昌州街道	1558	12	132.57	重庆市荣昌区棠广实业有限公司
37	大足区	工业园区（龙水镇龙东社区9组）	1353	7	196.1	重庆大足工业园区建设发展有限公司
38	荣昌区	昌州街道	1226	11	115.87	重庆琪泰食品科技有限公司
39	江津区	双福工业园	1024	33	31.13	重庆美好智造装配式房屋有限公司
40	云阳县	工业园A区	901	8	112.63	云阳县诚信杭萧钢结构股份有限公司
41	南川区	重庆市南川区东城街道龙岩河居委16、20组龙岩组团龙岩河分区47号地块	869	6	135.73	重庆市超群工业股份有限公司
42	荣昌区	昌州街道	865	9	99.87	重庆格格乐菌业有限公司
43	南川区	重庆市南川区东城街道三秀居委1组龙岩组团三秀分区6号地块	775	6	120.76	重庆港富实业有限公司
44	南川区	重庆市南川区东城街道三秀居委1组、龙岩河居委6组龙岩组团三秀分区5号A地块	740	6	115.23	重庆铝器时代科技有限公司
45	南川区	重庆市南川区东城街道三秀居委1、2、3组龙岩组团三秀分区4号地块	650	6	101.47	重庆同昶科技有限责任公司
46	南川区	重庆市南川区水江镇大燕居委5组水江组团GY08-03/02(B)地块	570	6	88.98	重庆优钛实业有限公司
47	永川区	农副产品及食品加工基地内B14-1/01-1	558	8	68.09	重庆凯莱调味食品有限公司
48	长寿区	长寿经开区晏F03-09/02东北部地块	522	17	30.69	重庆庆源首开混凝土有限公司
49	长寿区	长寿经开区晏家组团F分区03-03/02东部、03-10/02西北部地块	508	24	21.29	重庆建工建材物流有限公司
50	合川区	双凤镇苑花村三社、八社	474	12	38.19	重庆喜禾烟花爆竹有限责任公司、重庆安顺烟花爆竹有限责任公司