2017年12月重庆工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月重庆工业用地成交总况分析

2017年12月，重庆成交用地总面积 9,311,327 平方米（约合 13,967亩）
· 工业用地面积为 3,737,264 平方米（约合5,606 亩），占总面积的40% ，环比增长 105.63 %；
· 成交金额共计1,509,931万元，其中工业用地金额181,899万元，占比12.05% ，环比增长 241.01 %；
· 成交土地140宗,其中工业用地49宗，占总宗数的35% ，环比增长 36.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
渝北区	1,621,983	43.4%	1375.49%	101,335	55.71%	1362.27%	14	28.57%	600%
江津区	381,291	10.2%	41.78%	12,565	6.91%	12.91%	8	16.33%	持平
武隆区	313,055	8.38%	-	8,767	4.82%	-	2	4.08%	-
南岸区	140,179	3.75%	-	10,455	5.75%	-	2	4.08%	-
南川区	104,338	2.79%	-	1,093	0.6%	-	2	4.08%	-
大渡口区	100,584	2.69%	-	9,757	5.36%	-	2	4.08%	-
荣昌区	85,587	2.29%	36.83%	1,129	0.62%	14.85%	2	4.08%	-50%
巴南区	78,713	2.11%	-	2,845	1.56%	-	2	4.08%	-
大足区	78,630	2.1%	-	1,072	0.59%	-	2	4.08%	-
九龙坡区	47,451	1.27%	-40.82%	3,023	1.66%	-46.92%	2	4.08%	持平
长寿区	32,129	0.86%	-87.35%	622	0.34%	-89.12%	2	4.08%	100%
合川区	24,557	0.66%	-85.75%	311	0.17%	-89.72%	2	4.08%	-66.67%
永川区	283,507	7.59%	-	3,431	1.89%	-	1	2.04%	-
江北区	200,318	5.36%	526.56%	16,226	8.92%	644.31%	1	2.04%	持平
沙坪坝区	86,494	2.31%	1.48%	6,488	3.57%	58.55%	1	2.04%	持平
万州区	67,071	1.79%	-75.92%	1,107	0.61%	-75.92%	1	2.04%	持平
忠县	48,499	1.3%	-	726	0.4%	-	1	2.04%	-
涪陵区	32,865	0.88%	-50.12%	650	0.36%	-57.52%	1	2.04%	持平
巫山县	10,018	0.27%	-	301	0.17%	-	1	2.04%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2017年12月重庆工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，19个地区均有工业用地交易，且渝北区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年12月重庆工业用地市场交易分析

三、2017年12月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，渝北区成交宗数最多，这也是渝北区近12月以来第 4 次成为重庆成交土地最多地区。同时，大渡口区、江北区、沙坪坝区、南岸区、大足区、渝北区、巴南区、荣昌区、武隆区、忠县、巫山县、江津区、永川区、南川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大渡口区、江北区、沙坪坝区、南岸区、大足区、渝北区、巴南区、荣昌区、武隆区、忠县、巫山县、江津区、永川区、南川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、涪陵区、九龙坡区、长寿区、合川区热度有所降低。

图3 2017年12月重庆工业用地成交宗数分析

四、2017年12月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 101,335万元。全市成交总金额较上月增长 241.01%呈现上升状态。

图4 2017年12月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大渡口区成交均价最高，达到 65 万元/亩，南川区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月重庆各地区土地成交均价分布

五、2017年12月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆深科技有限公司竞得，为22,117万元；而重庆海康威视科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2017年12月面积最大的地块为476.38亩，位于渝北区唐家沱组团N分区N4-17-3/02、N4-18-3/02、N4-19/02、N4-20/02号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N4-17-3/02、N4-18-3/02、N4-19/02、N4-20/02号宗地	22117	46	476.38	重庆深科技有限公司
2	江北区	两江新区鱼嘴组团F分区F18-3/02号宗地	16226	54	300.48	重庆两江新区鱼复工业园建设投资有限公司
3	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N3-18-9、N3-18-10、N3-18-11、N3-18-14号宗地	13379	47	286.69	重庆传音科技有限公司
4	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N4-12/02、N4-13/02号宗地	12116	54	224.55	重庆深科技有限公司
5	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N3-18-1、N3-18-2、N3-18-3号宗地	11854	45	261.46	重庆传音科技有限公司
6	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N3-15、N3-16-1、N3-17号宗地	11670	45	257.42	重庆捷荣汇盈精密制造有限公司
7	南岸区	南岸区茶园组团D分区D23-1/04号宗地	8120	51	160.25	维沃移动通信（重庆）有限公司
8	武隆区	武隆工业园区平桥组团内	7315	19	391.31	武隆县凯信工业开发有限公司
9	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团v标准分区V1-7/03号宗地	6488	50	129.74	重庆融应供应链管理有限公司
10	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N05-2号宗地	5888	65	91.05	重庆海康威视科技有限公司
11	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N4-11/02号宗地	5537	56	98.1	重庆市天实精工科技有限公司
12	渝北区	渝北区唐家沱组团C分区C3-25-1号宗地	4985	45	109.95	重庆智慧大宇科技有限公司
13	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N4-9-1/02号宗地	4544	45	100.23	重庆市东方亮彩精密制造有限公司
14	渝北区	渝北区唐家沱组团N分区N4-10/02号宗地	4039	45	89.08	重庆市帝晶光电技术有限公司
15	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N08-2号宗地	3869	65	59.83	重庆海康威视科技有限公司
16	渝北区	两江新区龙兴组团A分区A6-1/01、A6-2/01号宗地	3591	17	212.87	重庆中都物流有限公司
17	永川区	永川三教工业园区内D01-04/01-02地块	3430	8	425.26	重庆市东鹏智能家居有限公司
18	渝北区	渝北区唐家沱组团C标准分区C3-12/03号宗地	3040	48	63.38	重庆新大顺电器有限公司
19	南岸区	南岸区茶园组团D分区D59-1/04号宗地	2335	47	50.02	重庆莱福医疗产业有限公司
20	江津区	江津区双福工业园	2259	21	108.48	重庆美好智造装配式房屋有限公司
21	渝北区	两江新区龙兴组团A分区A3-1/01号宗地	2217	17	131.39	中都格罗唯视（重庆）物流有限公司
22	巴南区	巴南区木洞-麻柳组团A分区A13-1/04号宗地	2045	25	82.82	重庆麻柳沿江开发投资有限公司
23	江津区	江津区珞璜工业园B区	1989	20	99.59	重庆维斯顿管业科技有限公司
24	江津区	江津区珞璜工业园B区	1986	23	87.61	重庆维泰实业有限公司
25	江津区	江津区双福工业园	1937	20	96.86	重庆越欧汽车转向系统有限公司、刘平、刘荣、漆钜祥
26	九龙坡区	九龙坡区西彭组团B标准分区B01-2-1/02号宗地	1781	41	43.78	西南铝业（集团）有限责任公司
27	江津区	江津区珞璜工业园B区	1750	25	71.16	重庆长坤实业有限公司
28	武隆区	武隆区长坝镇红光村石窖、关口村民小组	1452	19	78.27	重庆市武隆区新金联建材有限公司
29	九龙坡区	九龙坡区西永组团Aa分区Aa64-2/02号（部分）宗地	1242	45	27.39	重庆科光种苗有限公司
30	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B1-1/01号宗地	1229	20	61.41	重庆银樽实业有限公司
31	万州区	龙都街道胜利村	1107	11	100.61	重庆三铭重工有限公司
32	江津区	江津区珞璜工业园B区	1066	26	40.68	重庆天琢门窗有限公司
33	渝北区	两江新区龙兴组团V分区V21-1/01号宗地	1017	17	60.05	重庆三耐科技有限责任公司
34	南川区	重庆市南川区大观镇龙川村4、5社	845	6	131.72	御本堂（重庆）药业有限公司
35	江津区	江津区珞璜工业园B区	805	20	40.23	现代(重庆)工程塑料有限公司
36	巴南区	巴南区木洞组团C分区C30-2/03号宗地	800	23	35.25	重庆捷牧科技发展有限公司
37	江津区	江津区珞璜工业园B区	773	28	27.34	重庆天旗实业有限公司
38	忠县	忠县乌杨街道移民生态工业园	726	10	72.75	重庆特瑞新能源材料有限公司
39	荣昌区	昌州街道，东临：统升路；南临：规划控制用地；西临：科力线缆及达标电子；北临：丰凯纸制品有限公司	677	9	77.45	重庆翘柏环境科技有限公司
40	大足区	组团车城工业园区分区D4-1/01、D5-1/01号地块	672	11	60	重庆盛泰光电有限公司
41	涪陵区	白涛街道油坊村八组	650	13	49.3	重庆同辉科发气体有限公司
42	荣昌区	昌州街道，东临：规划道路；南临：规划控制用地；西临：规划控制用地；北临：规划控制用地	451	9	50.93	重庆鸿淋电力安装工程有限公司
43	长寿区	长寿经开区晏E10-03-4/03地块	406	13	31.22	重庆晟弘化学有限公司
44	大足区	万古镇大雄社区1、3组	400	7	57.94	重庆富士电梯有限责任公司
45	巫山县	巫山县国边贸中心范围内	301	20	15.03	中国邮政集团公司重庆巫山县分公司
46	南川区	重庆市南川区大观镇龙川村5社	248	10	24.79	重庆市南川区天绿园名优茶厂
47	合川区	合川工业园区城北拓展区	233	8	29.16	重庆卓联机电设备有限公司
48	长寿区	长寿经开区晏E10-03-7/03号地块	216	13	16.97	重庆瑞福德精细化工科技有限公司
49	合川区	龙市镇合武公路西侧农副产品加工园内	77	10	7.67	重庆市厨鼎食品有限公司