2016年06月重庆工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月重庆工业用地成交总况分析

2016年06月，重庆成交用地总面积 6,125,650 平方米（约合 9,188亩）
· 工业用地面积为 3,463,860 平方米（约合5,196 亩），占总面积的57% ，环比增长 35.58 %；
· 成交金额共计1,198,832万元，其中工业用地金额112,814万元，占比9.41% ，环比增长 11.82 %；
· 成交土地130宗,其中工业用地55宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 5.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江津区	470,990	13.6%	134.11%	18,861	16.72%	133.41%	14	25.45%	366.67%
綦江区	389,489	11.24%	160.01%	6,079	5.39%	164.71%	5	9.09%	150%
渝北区	1,223,867	35.33%	302.7%	34,063	30.19%	108.01%	4	7.27%	-20%
忠县	323,991	9.35%	-	9,389	8.32%	-	4	7.27%	-
涪陵区	179,055	5.17%	-0.13%	4,580	4.06%	12.81%	4	7.27%	100%
大渡口区	226,184	6.53%	-	24,046	21.31%	-	3	5.45%	-
璧山区	55,076	1.59%	-72.41%	2,449	2.17%	-61.5%	3	5.45%	-50%
万州区	52,705	1.52%	287.28%	1,259	1.12%	460.31%	3	5.45%	200%
长寿区	163,945	4.73%	-58.56%	2,319	2.06%	-66.18%	2	3.64%	-75%
黔江区	135,242	3.9%	-	1,928	1.71%	-	2	3.64%	-
合川区	45,708	1.32%	-	1,571	1.39%	-	2	3.64%	-
彭水县	40,535	1.17%	-	1,650	1.46%	-	2	3.64%	-
永川区	23,921	0.69%	-72.02%	383	0.34%	-92.62%	2	3.64%	100%
沙坪坝区	45,634	1.32%	-91.97%	2,060	1.83%	-90.71%	1	1.82%	-75%
丰都县	39,202	1.13%	-	565	0.5%	-	1	1.82%	-
巴南区	32,497	0.94%	-64.71%	1,106	0.98%	-89.32%	1	1.82%	-66.67%
武隆区	10,467	0.3%	-	263	0.23%	-	1	1.82%	-
巫山县	5,356	0.15%	-	247	0.22%	-	1	1.82%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2016年06月重庆工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且渝北区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年06月重庆工业用地市场交易分析

三、2016年06月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江津区成交宗数最多，这也是江津区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、大渡口区、綦江区、渝北区、黔江区、忠县、巫山县、江津区、合川区、丰都县、武隆区、彭水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、涪陵区、大渡口区、綦江区、渝北区、黔江区、忠县、巫山县、江津区、合川区、丰都县、武隆区、彭水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沙坪坝区、巴南区、长寿区、璧山区、永川区热度有所降低。

图3 2016年06月重庆工业用地成交宗数分析

四、2016年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 34,063万元。全市成交总金额较上月增长 11.82%呈现上升状态。

图4 2016年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大渡口区成交均价最高，达到 71 万元/亩，长寿区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月重庆各地区土地成交均价分布

五、2016年06月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆东方时尚驾驶培训有限公司竞得，为24,176万元；而重庆勤牛工程机械有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达75万元/亩；2016年06月面积最大的地块为1497.67亩，位于两江新区龙兴组团T分区T9-1/01号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	两江新区龙兴组团T分区T9-1/01号宗地	24176	16	1497.67	重庆东方时尚驾驶培训有限公司
2	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N44(部分1)号宗地	15488	75	205.64	重庆勤牛工程机械有限责任公司
3	大渡口区	大渡口区大渡口组团N标准分区N08-3号宗地	7004	65	108.31	重庆海康威视科技有限公司
4	渝北区	两江新区两路组团K标准分区K05-5/02号宗地	5631	51	110.4	丰纤仓储（重庆）有限公司
5	江津区	珞璜工业园	5561	46	120.53	重庆润旺房地产开发有限公司
6	忠县	忠县乌杨镇移民生态工业园区	4860	16	296.65	重庆特瑞新能源材料有限公司
7	江津区	珞璜工业园	3282	20	164.11	重庆飓风风电设备有限公司
8	涪陵区	涪陵区清溪镇平原村二、十组	2862	21	137.1	重庆市赛特刚玉有限公司
9	忠县	忠县忠州街道	2809	34	81.74	重庆全伦生态农业综合开发有限公司
10	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B13-13/02号宗地	2605	20	130.24	重庆迪梦捷实业有限公司
11	江津区	珞璜工业园	2156	20	107.79	重庆北易科技有限公司
12	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团S分区S13/01号宗地	2060	30	68.45	重庆德创实业有限公司
13	綦江区	东部新城食品园区	1968	16	122.98	重庆市农产品集团市场投资建设有限公司
14	江津区	珞璜工业园	1899	31	60.75	重庆利源泳通机械有限公司
15	长寿区	长寿经开区八B05-03/01号地块	1694	9	194.77	和信海纳川（重庆）汽车部件有限公司
16	渝北区	两江新区龙兴组团V标准分区V14-1/01号宗地	1651	17	97.48	重庆瀚能汽车零部件有限公司
17	黔江区	黔江区正阳工业园区金龙路与正阳大道交叉口西南侧	1602	9	178.06	重庆中烟工业有限责任公司
18	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N08-2(部分2)号宗地	1554	61	25.33	重庆建桥实业发展有限公司
19	江津区	珞璜工业园	1507	24	63.33	重庆科亚房地产开发有限公司
20	綦江区	桥河工业园	1480	9	164.49	重庆菱电电梯有限公司
21	合川区	双槐镇双槐村	1403	27	51.83	重庆合川发电有限责任公司
22	忠县	忠县乌杨镇	1390	15	90.4	重庆特瑞新能源材料有限公司
23	綦江区	扶欢镇	1281	10	128.06	泰山石膏重庆綦江有限公司
24	綦江区	万东镇建设村	1237	8	154.62	重庆市万盛经开区平山产业园区建设管理有限公司
25	璧山区	璧城街道龙井湾村第9组	1171	25	47.26	重庆市璧山区蒲元木材市场有限公司
26	江津区	珞璜工业园B区	1141	26	43.28	重庆嘉海纸制品有限公司
27	巴南区	巴南区木洞麻柳组团A分区A5-1/03（部分）宗地	1106	23	48.75	重庆中凯化工有限公司
28	万州区	高峰镇相思村1、3组	1101	17	64.76	重庆瀚邦天然气有限公司
29	江津区	珞璜工业园B区	1086	23	47.24	重庆优诺斯机电有限公司
30	璧山区	璧泉街道观音村	905	49	18.58	重庆凯成科技有限公司
31	彭水县	靛水街道肖家坝村	900	25	35.8	重庆市宝霸石材有限公司
32	江津区	双福新区	757	21	36.42	重庆泰荣环保科技有限公司
33	彭水县	靛水街道肖家坝村三组和五湖村四、五组	750	30	25	重庆市宝霸石材有限公司
34	长寿区	长寿经开区晏A3-1/02号地块	624	12	51.15	重庆金昌汽车部件有限公司
35	涪陵区	涪陵区新城区双溪五组、盘龙六组	620	15	40.82	重庆市均利汽车配件有限公司
36	丰都县	水天坪工业园B14	565	10	58.8	重庆穗丰生物科技有限公司
37	涪陵区	涪陵区新城区大鹅七组	560	12	46.08	重庆市鹏程印务有限公司
38	涪陵区	涪陵区珍溪镇西桥村一组	538	12	44.59	山东高速重庆发展有限公司
39	江津区	白沙工业园	405	25	16.27	重庆云泰饲料有限公司
40	璧山区	璧泉街道新胜村	373	22	16.78	重庆钧冠机械制造有限公司
41	忠县	忠县乌杨镇	330	19	17.19	忠县三峡水电设备制造有限公司
42	黔江区	黔江区正阳工业园区青杠蒿子村	326	13	24.8	重庆帝磊混凝土有限公司
43	江津区	白沙工业园	305	23	13.39	重庆六得工贸有限公司
44	武隆区	白马镇三溪村老鹰石村民小组	262	17	15.7	重庆玉堂号豆制品有限公司
45	永川区	重庆市永川港桥工业园起步区内B02-01-01/01地块	252	11	23.67	重庆凯特化工有限公司
46	巫山县	巫山县巫峡镇西坪村4社	247	31	8.03	巫山县三峡风天然气有限责任公司
47	江津区	先锋中小企业创业园	226	24	9.4	重庆市江津区丰源花椒有限公司
48	江津区	先锋中小企业创业园	203	21	9.51	重庆源泽机械有限公司
49	江津区	先锋中小企业创业园	187	24	7.79	重庆谛丰塑料有限公司
50	合川区	合川工业园区核心区	167	10	16.74	重庆市川恒科技有限公司