2016年03月重庆工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月重庆工业用地成交总况分析

2016年03月，重庆成交用地总面积 2,354,144 平方米（约合 3,531亩）
· 工业用地面积为 1,478,141 平方米（约合2,217 亩），占总面积的63% ，环比下降 18.32 %；
· 成交金额共计186,834万元，其中工业用地金额48,756万元，占比26.1% ，环比下降 13.05 %；
· 成交土地64宗,其中工业用地40宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九龙坡区	68,286	4.62%	64.06%	4,790	9.82%	48.76%	9	22.5%	200%
渝北区	486,187	32.89%	41.12%	22,386	45.91%	40.71%	5	12.5%	-16.67%
綦江区	147,931	10.01%	-	2,440	5%	-	5	12.5%	-
南川区	63,445	4.29%	-	1,178	2.42%	-	5	12.5%	-
江津区	133,574	9.04%	117.71%	4,200	8.61%	98.2%	4	10%	100%
荣昌区	347,474	23.51%	2423.23%	5,119	10.5%	2396.91%	3	7.5%	200%
万州区	37,056	2.51%	42.28%	750	1.54%	-58.26%	2	5%	持平
永川区	33,071	2.24%	15.35%	422	0.87%	20.57%	2	5%	100%
璧山区	72,668	4.92%	-	2,455	5.04%	-	1	2.5%	-
巴南区	51,953	3.51%	-6.76%	4,315	8.85%	15.78%	1	2.5%	持平
忠县	22,316	1.51%	-79.86%	496	1.02%	-81.19%	1	2.5%	-66.67%
石柱县	12,000	0.81%	-	180	0.37%	-	1	2.5%	-
合川区	2,182	0.15%	-91.05%	27	0.05%	-91.05%	1	2.5%	-50%

图1 重庆工业用地成交总况

二、2016年03月重庆工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且渝北区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年03月重庆工业用地市场交易分析

三、2016年03月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九龙坡区成交宗数最多，这也是九龙坡区近12月以来第 2 次成为重庆成交土地最多地区。同时，九龙坡区、綦江区、渝北区、璧山区、江津区、永川区、南川区、万州区、荣昌区、石柱县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九龙坡区、綦江区、渝北区、巴南区、璧山区、江津区、永川区、南川区、荣昌区、石柱县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长寿区、忠县、合川区、万州区热度有所降低。

图3 2016年03月重庆工业用地成交宗数分析

四、2016年03月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，渝北区成交金额最高，高达 22,386万元。全市成交总金额较上月下降 13.05%呈现下降状态。

图4 2016年03月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴南区成交均价最高，达到 55 万元/亩，合川区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月重庆各地区土地成交均价分布

五、2016年03月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆荣港物流有限公司竞得，为10,679万元；而瑞娃科技（重庆）有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2016年03月面积最大的地块为398.52亩，位于广顺街道，东临：唯美陶瓷；南临：成渝公路；西临：规划控制地；北临：规划控制地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	渝北区	两江新区两路组团K标准分区K05-6/02、K05-4/02（北）宗地	10679	42	254.25	重庆荣港物流有限公司
2	渝北区	北部新区礼嘉组团B标准分区B05-2-1/03号宗地	6162	35	176	长安福特汽车有限公司
3	巴南区	巴南区木洞组团C分区C20-1/01宗地	4315	55	77.93	重庆尚盟宏远实业有限公司
4	荣昌区	广顺街道，东临：唯美陶瓷；南临：成渝公路；西临：规划控制地；北临：规划控制地。	3268	8	398.52	重庆唯美陶瓷有限公司
5	渝北区	两江新区龙兴组团B标准分区B4-1/01（部分二）号宗地	2609	17	155.28	重庆耐德节能装备有限公司
6	璧山区	重庆市璧山区璧泉街道观音村	2455	23	109	重庆瑞润电子有限公司
7	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y06-2/01号（部分4）宗地	1856	50	37.11	重庆瑜欣平瑞电子股份有限公司
8	江津区	珞璜工业园B区	1731	20	86.55	重庆隆瑞摩托车有限公司
9	渝北区	两江新区龙兴组团A标准分区A5-1/01（部分）号宗地	1584	25	63.33	重庆博盛达汽车配件有限公司
10	渝北区	两江新区龙兴组团B分区B2-3/02号宗地	1352	17	80.42	海纳川重庆汽车部件有限公司
11	江津区	珞璜工业园B区	1230	23	52.41	重庆帆玛机车制造有限公司
12	荣昌区	东：接红岩坪4社,南：接红岩坪村半边寺,西：接荣双公路,北：接红岩坪4社.	944	17	54.39	重庆昌荣永固混凝土有限公司
13	九龙坡区	九龙坡区西永Q（部分）、S、T（部分）、U（部分）组团C分区C11-5-1/02（部分2）号宗地	916	73	12.59	瑞娃科技（重庆）有限公司
14	荣昌区	昌州街道，东临：规划控制地；南临：尚书路；西临：棠广公司；北临：南二路。	907	13	68.29	重庆阿泊罗哈实业有限公司
15	江津区	珞璜工业园B区	891	23	39.06	重庆市恒昌农具制造有限公司
16	綦江区	桥河工业园区	885	11	82.22	重庆公牛新能源动力机动车有限公司
17	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村2社、6社、7社、8社（A3-10/01A地块）	537	13	40.16	重庆市南川区裕华玻璃制瓶有限公司
18	万州区	龙都街道大塘边社区范围	520	15	34.64	重庆美豪汽车玻璃有限公司
19	忠县	忠县乌杨镇	496	15	33.47	重庆春垦农业开发有限公司
20	綦江区	北渡工业园区	481	13	36.25	重庆恒亚实业有限公司
21	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D65-1/02号(部分七)宗地	419	38	10.97	重庆西彭铝产业区开发投资有限公司
22	綦江区	食品园区	378	12	31.5	重庆贯通食品有限公司
23	綦江区	桥河工业园区	360	10	36.97	重庆嘉渝机车有限公司
24	江津区	双福新区	348	16	22.35	重庆聚嘉机械有限公司
25	綦江区	北渡工业园区	335	10	34.95	重庆鑫电铝合金线缆有限公司
26	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D65-1/02号(部分二)宗地	287	38	7.5	重庆西牧金属制品有限公司
27	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D65-1/02号(部分三)宗地	270	38	7.06	重庆雄泰工贸有限公司
28	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D65-1/02号(部分四)宗地	266	38	6.93	重庆铝昊机电配件有限公司
29	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D65-1/02号(部分五)宗地	259	38	6.77	重庆业基机械有限公司
30	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D65-1/02号(部分六)宗地	259	38	6.77	重庆博耕机电配件有限公司
31	九龙坡区	九龙坡区西彭组团D分区D65-1/02号(部分一)宗地	258	38	6.73	重庆彦辰胶带制品有限公司
32	永川区	重庆市永川区凤凰湖工业园内L-17-1/03	251	9	29.31	唐正宇
33	万州区	沙河街道原玉城村范围	230	11	20.94	重庆市祥立汽车内饰件有限公司
34	南川区	重庆市南川区南平镇花盆村1社（B2-05/01A地块）	186	12	15.13	重庆市南川区晨曦化工有限公司
35	石柱县	下路镇金彰村友谊组	180	10	18	石柱土家族自治县针织厂
36	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村2社、6社（A3-14/01A地块）	179	10	17.84	重庆厚辉汽车配件有限公司
37	永川区	重庆市永川区凤凰湖工业园内J-04-5	171	8	20.29	川杨电子（重庆）有限公司
38	南川区	重庆市南川区南平镇花盆村1社（B2-04/01A地块）	142	12	11.53	重庆市南川区南平镇庆岩福利碱厂
39	南川区	重庆市南川区南平镇花盆村2社（B1-01/01A、B1-01/01B地块）	134	13	10.51	重庆市龙康建材有限公司
40	合川区	合川工业园区草街拓展区	26	8	3.27	重庆东玻玻璃有限公司