2015年09月重庆工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月重庆工业用地成交总况分析

2015年09月，重庆成交用地总面积 8,911,524 平方米（约合 13,367亩）
· 工业用地面积为 4,545,163 平方米（约合6,818 亩），占总面积的51% ，环比增长 40.58 %；
· 成交金额共计1,180,393万元，其中工业用地金额150,388万元，占比12.74% ，环比增长 18.13 %；
· 成交土地162宗,其中工业用地70宗，占总宗数的43.21% ，环比增长 1.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴南区	1,145,559	25.2%	494.26%	50,939	33.87%	390.93%	8	11.43%	166.67%
长寿区	628,739	13.83%	20064.82%	15,123	10.06%	14174.89%	8	11.43%	700%
潼南区	394,751	8.69%	-	5,093	3.39%	-	8	11.43%	-
璧山区	491,720	10.82%	405.56%	15,005	9.98%	517.49%	7	10%	250%
南岸区	428,947	9.44%	441.52%	27,304	18.16%	438.86%	7	10%	250%
云阳县	142,938	3.14%	-	1,616	1.07%	-	5	7.14%	-
荣昌区	257,122	5.66%	15693.73%	3,434	2.28%	5101.94%	4	5.71%	300%
江津区	231,617	5.1%	1.24%	12,270	8.16%	112.69%	4	5.71%	持平
綦江区	287,318	6.32%	3.73%	3,573	2.38%	11.55%	3	4.29%	-25%
渝北区	162,543	3.58%	-4.1%	4,099	2.73%	-41.92%	2	2.86%	-50%
忠县	129,036	2.84%	-	2,845	1.89%	-	2	2.86%	-
北碚区	54,051	1.19%	-67.9%	1,918	1.28%	-67.81%	2	2.86%	-50%
合川区	33,678	0.74%	-12.86%	627	0.42%	8%	2	2.86%	持平
永川区	30,185	0.66%	-6.81%	399	0.27%	-1.48%	2	2.86%	100%
万州区	42,907	0.94%	-70%	1,931	1.28%	-63.57%	1	1.43%	-50%
黔江区	36,302	0.8%	-	891	0.59%	-	1	1.43%	-
大渡口区	22,254	0.49%	-	1,714	1.14%	-	1	1.43%	-
九龙坡区	16,072	0.35%	-94.18%	1,302	0.87%	-96.66%	1	1.43%	-83.33%
沙坪坝区	5,989	0.13%	-97.98%	257	0.17%	-98.46%	1	1.43%	-50%
酉阳县	3,439	0.08%	-	53	0.04%	-	1	1.43%	-

图1 重庆工业用地成交总况

二、2015年09月重庆工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，20个地区均有工业用地交易，且巴南区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2015年09月重庆工业用地市场交易分析

三、2015年09月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长寿区、巴南区、潼南区成交宗数最多。同时，大渡口区、南岸区、綦江区、巴南区、黔江区、潼南区、荣昌区、璧山区、忠县、云阳县、酉阳县、江津区、长寿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大渡口区、南岸区、綦江区、巴南区、黔江区、潼南区、荣昌区、璧山区、忠县、云阳县、酉阳县、江津区、合川区、长寿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势万州区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝北区、永川区热度有所降低。

图3 2015年09月重庆工业用地成交宗数分析

四、2015年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴南区成交金额最高，高达 50,939万元。全市成交总金额较上月增长 18.13%呈现上升状态。

图4 2015年09月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，九龙坡区成交均价最高，达到 54 万元/亩，云阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月重庆各地区土地成交均价分布

五、2015年09月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被重庆华南城有限公司竞得，为11,413万元；而重庆盈金园实业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2015年09月面积最大的地块为564.85亩，位于巴南区南彭组团C分区C12-1/01、C13-1/01号宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴南区	巴南区南彭组团C分区C12-1/01、C13-1/01号宗地	11413	20	564.85	重庆华南城有限公司
2	巴南区	巴南区界石组团S标准分区S17/01号宗地	10953	55	197.91	重庆盈金园实业发展有限公司
3	南岸区	南岸区茶园组团M分区M9-1/03号宗地	10139	42	241.4	重庆南普仓储有限公司
4	巴南区	巴南区界石组团S分区S26-1/02号宗地	8954	28	319.7	蓝月亮(重庆)有限公司
5	江津区	双福新区	8366	49	170.5	潍柴（重庆）汽车有限公司
6	南岸区	南岸区茶园组团M分区M22-1/02号宗地	7392	42	175.99	重庆宏声天娇包装产业有限公司
7	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A41-1/01号宗地	6991	34	205.54	重庆公运东盟国际物流有限公司
8	璧山区	璧泉街道新胜村	6595	20	326.74	重庆众泰汽车工业有限公司
9	璧山区	璧泉街道新胜村	6085	20	301.47	重庆众泰汽车工业有限公司
10	长寿区	长寿经开区江A8-1/01号西侧地块	5616	31	181.17	重庆钢铁股份有限公司
11	巴南区	巴南区跳石镇组团D分区D01-3/01号宗地	4071	21	196.85	重庆光大集团乳业股份有限公司
12	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A9-1/01号宗地	4061	39	103.02	重庆市消防产品防火建材市场
13	南岸区	南岸区茶园组团M分区M1-3/02（部分一）号宗地	3442	43	80.65	重庆市善和医药投资(集团)有限公司
14	长寿区	长寿经开区江A8-4/01号地块	3269	31	105.45	重庆钢铁股份有限公司
15	渝北区	两江新区龙兴组团A标准分区A18-1/01（部分一）号宗地	3265	17	194.2	重庆现代摩比斯汽车零部件有限公司
16	巴南区	巴南区南彭功能区组团A分区A25-1/01号宗地	3027	31	98.62	重庆能投物流有限公司
17	忠县	忠县乌杨镇工业园区	2810	15	191.08	重庆鲜果集橙汁有限公司
18	南岸区	南岸区茶园组团M分区M27-1/02号宗地	2768	42	65.89	重庆城园置地有限公司
19	江津区	德感工业园	2603	22	118.28	重庆建设工业（集团）有限责任公司
20	荣昌区	昌州街道，东临：规划控制用地；南临：规划控制用地；西临：梧桐东路；北临：达标电子公司。	2377	8	289.86	重庆格格乐食品有限公司
21	潼南区	梓潼组团江北分区D20-1/02地块	2199	9	255.7	重庆东安钾肥有限公司
22	万州区	双河口街道檬子村范围	1931	30	64.36	重庆市万州铁公水联运有限公司
23	长寿区	长寿经开区八B06-05/01号地块东侧	1839	8	229.87	重庆星宇海特克汽车部件有限公司
24	长寿区	长寿经开区八B02-05/01号地块	1830	8	228.75	重庆成元汽车部件有限公司
25	南岸区	南岸区茶园组团M分区M10-1/03（部分一）号宗地	1817	42	43.24	重庆市原尚物流有限公司
26	大渡口区	大渡口区大渡口组团K分区K17号宗地	1714	51	33.38	重庆长征重工有限责任公司
27	北碚区	两江新区水土组团A标准分区A51-1/01（部分六）号宗地	1489	27	55.54	重庆远大智诚印务有限公司
28	巴南区	巴南区木洞麻柳功能区组团C分区C25-2/01号宗地	1469	46	31.85	重庆斯努特啤酒有限责任公司
29	九龙坡区	九龙坡区西永组团Ab分区Ab7-5/02号（部分2）宗地	1302	54	24.11	重庆市车国物流有限公司
30	綦江区	万盛平山工业园区	1297	8	162.07	重庆方汀机械制造有限公司
31	綦江区	桥河工业园区	1255	9	141.48	重庆海润中联节能环保产业发展有限公司
32	江津区	德感工业园	1080	21	50.63	重庆桃李面包有限公司
33	璧山区	璧泉街道新胜村	1035	24	42.45	重庆隆耀科技发展有限公司
34	綦江区	万盛平山工业园区	1020	8	127.43	福耀玻璃（重庆）配件有限公司
35	南岸区	南岸区茶园组团J分区J20-2/01号宗地	999	54	18.47	重庆渝海食品有限公司
36	长寿区	长寿经开区晏A9-1-1/02号地块	932	12	77.67	LG化学（重庆）工程塑料有限公司
37	云阳县	云阳县工业园区C区	930	8	123.48	重庆跨越农机制造有限公司
38	长寿区	长寿经开区八B03-05/01号地块	911	17	52.32	重庆三杭蒙特费罗电梯部件有限公司
39	黔江区	冯家街道渔滩片区	891	16	54.45	重庆茂乾建筑材料有限公司
40	潼南区	田家组团工业园区东区分区C09－01/01地块	871	9	101.25	重庆巨科环保有限公司
41	渝北区	两江新区龙兴组团A标准分区A18-1/01（部分二）号宗地	834	17	49.61	北汽岱摩斯汽车系统（重庆）有限公司
42	潼南区	梓潼组团工业园区南区分区A5-2/01地块	824	9	95.79	重庆健能农业发展有限公司
43	南岸区	南岸区茶园组团M分区M23-1/02（部分一）号宗地	747	42	17.78	重庆市丰美工贸有限公司
44	荣昌区	昌州街道，东临：规划控制地；南临：尚书路；西临：规划控制地；北临：规划控制地。	441	13	33.68	重庆市起跑线食品有限公司
45	璧山区	璧泉街道新胜村	440	17	26.56	重庆旭鸿机械有限公司
46	北碚区	两江新区水土组团A标准分区A51-1/01（部分二）号宗地	429	17	25.53	上海明匠智能系统有限公司
47	璧山区	璧山区璧泉街道新胜村	410	21	19.12	重庆英耐尔科技有限公司
48	云阳县	云阳县工业园区C区	410	8	54.4	云阳盐化有限公司
49	长寿区	长寿经开区晏E09-05/02号地块	398	12	32.62	重庆志嘉汽车检测有限公司
50	潼南区	梓潼组团江北分区C1-3-02地块	392	9	45.56	重庆中防德邦防水技术有限公司