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2019年07月重庆工业用地市场交易分析报告

2019-09-11 14:53

一、2019年07月重庆工业用地成交总况分析:

2019年07月,重庆成交用地总面积2,411,026平方米(约合3617亩),工业用地面积为1,535,524平方米(约合2303亩),占总面积的64% ,环比下降36.41% ;成交金额共计414,783万元,其中工业用地金额61,898万元,占比14.92% ,环比下降33.01% ;成交土地63宗,其中工业用地27宗,占总宗数的42.86% ,环比下降10% 。

2019年07月重庆工业用地市场交易分析报告

重庆工业用地成交总况

二、2019年07月重庆工业用地成交面积分析:

2019年07月重庆工业用地市场交易分析报告

2019年07月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,18个地区均有工业用地交易,且南川区土地成交面积最大,占比25%。

三、2019年07月重庆工业用地成交宗数分析:

2019年07月重庆工业用地市场交易分析报告

从土地成交宗数来看,南川区成交宗数最多,这也是南川区近12月以来第1次成为重庆成交土地最多地区。同时,涪陵区、沙坪坝区、北碚区、綦江区、渝北区、巴南区、璧山县、垫江县、奉节县、秀山县、酉阳县、南川区、石柱县、彭水县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;涪陵区、沙坪坝区、北碚区、綦江区、渝北区、巴南区、璧山县、垫江县、奉节县、秀山县、酉阳县、南川区、石柱县、彭水县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势,万州区、铜梁县、忠县、云阳县、合川区、永川区热度有所降低。

四、2019年07月重庆工业用地成交金额分析:

2019年07月重庆工业用地市场交易分析报告

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,渝北区成交金额最高,高达26,778万元; 合川区尾随其后,为7,737万元。 全市成交总金额较上月下降33.01%,呈现下降状态。

2019年07月重庆工业用地市场交易分析报告

2019年07月重庆各地区土地成交均价分布

从成交均价上看,北碚区成交均价最高,达到87万元/亩,南川区成交均价最低,为8万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

五、2019年07月重庆工业用地成交详情分析:

2019年07月重庆工业用地市场交易分析报告

重庆工业用地成交详情

由表可知,2019年07月,重庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被重庆苏宁易达物流有限公司竞得,为25,465万元;而重庆富皇建筑工业化制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达87万元/亩;重庆苏宁易达物流有限公司竞得7月面积最大的地块为424.41亩,位于两江新区两路组团J分区J09-1-3、J09-1-4、J10-1-1、J10-1-3、J10-1-4、J10-1-5号宗地。

六、重庆投资分析:

2019年07月重庆工业用地市场交易分析报告

全国土地成交面积总况

由图可知,重庆工业用地成交面积位列全国第20位,排名下降,与福建、山西在同一梯队,成交面积占全国2.07%。

2019年07月重庆工业用地市场交易分析报告

全国土地成交均价总况

重庆市工业用地成交均价位列全国第11,排名下降,与江苏、辽宁在同一梯队,地价水平相对较高。

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