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2019年04月重庆工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月重庆工业用地成交总况分析

2019年04月, 重庆 成交用地总面积 2,222,316 平方米(约合 3,333亩)
· 工业用地面积为 1,420,984 平方米(约合2,131 亩) ,占总面积的64% ,环比 增长 148.33 %;
· 成交金额共计465,714万元, 其中工业用地金额42,759万元 ,占比9.18% ,环比 增长 33.09 %;
· 成交土地50宗,其中工业用地26宗 ,占总宗数的52% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
璧山区 313,269 22.05% 210.58% 11,790 27.57% 205.84% 10 38.46% 100%
长寿区 137,821 9.7% 76.85% 2,918 6.82% 107.98% 4 15.38% 300%
渝北区 164,486 11.58% 75.85% 13,549 31.69% 60.93% 3 11.54% 200%
永川区 608,738 42.84% 2653.47% 8,958 20.95% 2283.32% 2 7.69% 100%
江津区 58,572 4.12% 418.43% 1,617 3.78% 88.41% 1 3.85% 持平
荣昌区 39,445 2.78% - 706 1.65% - 1 3.85% -
九龙坡区 35,365 2.49% - 2,193 5.13% - 1 3.85% -
涪陵区 24,917 1.75% - 449 1.05% - 1 3.85% -
綦江区 23,307 1.64% 2.3% 374 0.87% 14.49% 1 3.85% 持平
云阳县 9,038 0.64% - 105 0.24% - 1 3.85% -
巫山县 6,029 0.42% - 103 0.24% - 1 3.85% -

图1 重庆工业用地成交总况

二、2019年04月重庆工业用地成交面积分析

2019年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,11个地区均有工业用地交易, 且永川区土地成交面积最大 ,占比43% 。

图2 2019年04月重庆工业用地市场交易分析

三、2019年04月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 璧山区 成交宗数最多 ,这也是璧山区 近12月以来第 1 次成为 重庆 成交土地最多地区 。同时, 涪陵区、九龙坡区、綦江区、渝北区、长寿区、荣昌区、璧山区、云阳县、巫山县、江津区、永川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 涪陵区、九龙坡区、綦江区、渝北区、长寿区、荣昌区、璧山区、云阳县、巫山县、江津区、永川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年04月重庆工业用地成交宗数分析

四、2019年04月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 渝北区 成交金额最高,高达 13,549万元 。 全市成交总金额较上月 增长 33.09%呈现上升状态 。

图4 2019年04月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 渝北区 成交均价最高,达到 55 万元/亩, 云阳县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月重庆各地区土地成交均价分布

五、2019年04月重庆工业用地成交详情分析

由表可知,2019年04月,重庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被重庆宝能供应链管理有限公司竞得,为9,708万元;此地块成交均价也为本月最高,达58万元/亩;2019年04月面积最大的地块为487.27亩,位于永川凤凰湖工业园内Q29-01/01。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 渝北区 渝北区空港组团U标准分区U06-1/01号宗地 9708 58 166.03 重庆宝能供应链管理有限公司
2 璧山区 青杠街道莲花村 6480 25 255.75 亚士创能科技(重庆)有限公司
3 永川区 永川凤凰湖工业园内Q29-01/01 5522 11 487.27 重庆兴永四方轨道交通发展有限公司
4 永川区 永川三教产业园E03-01/02 3435 8 425.84 重庆帝王洁具有限公司
5 渝北区 渝北区唐家沱组团C分区C3-21-1号宗地 2933 45 64.68 重庆民康实业有限公司
6 九龙坡区 九龙坡区西彭组团A分区A92/02号宗地 2193 41 53.05 重庆天朋鑫沥青搅拌有限公司
7 江津区 珞璜工业园B区I1-19/01-01号 1617 18 87.86 重庆维斯顿实业有限公司
8 长寿区 长寿经开区八D1-1/01地块 1111 13 85.43 重庆云晟数据科技有限公司
9 璧山区 青杠街道莲花村 946 25 37.31 重庆星达铜业有限公司
10 长寿区 长寿经开区晏E10-03-3/03地块 911 15 60.76 重庆建研科之杰建材有限公司
11 渝北区 渝北区空港组团R标准分区R10/01(部分二)号宗地 908 57 16.02 重庆空港物流发展有限公司
12 璧山区 璧泉街道虎峰村 864 25 34.07 重庆超念科技有限公司
13 璧山区 璧泉街道虎峰村 781 20 39.05 重庆市晖洲机械制造有限公司
14 荣昌区 广富园 706 12 59.17 重庆科逸装配式建筑科技有限公司
15 长寿区 长寿经开区晏F03-09/02西北部地块 563 16 34.98 重庆怡能科信实业有限公司
16 璧山区 青杠街道莲花村 562 30 18.73 重庆成峰水务工程有限责任公司
17 璧山区 青杠街道莲花村 537 25 21.28 重庆力塞机械制造有限公司
18 璧山区 青杠街道莲花村 476 25 18.77 重庆佑威电子有限公司
19 涪陵区 涪陵马鞍街道大鹅社区4组 449 12 37.37 华通电脑(重庆)有限公司
20 璧山区 璧泉街道虎峰村 386 25 15.23 重庆三木佳悦涵汽车零部件有限公司
21 璧山区 璧泉街道虎峰村 381 25 15.23 重庆丰驰实业有限公司
22 璧山区 璧泉街道虎峰村 377 26 14.48 重庆广达永胜科技有限公司
23 綦江区 桥河工业园区 373 11 34.96 重庆川骏汽车零部件制造有限公司
24 长寿区 长寿经开区晏G08-07-2/03地块 332 13 25.56 重庆祥宏矿业有限公司
25 云阳县 工业园区A区 104 8 13.56 重庆中慧饮料开发有限责任公司
26 巫山县 巫山县骡坪镇和平村3社 103 11 9.04 重庆绿能盛达新型建材有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知,重庆工业用地成交面积位列 全国 第22位, 排名上升, 与宁夏、云南在同一梯队 ,成交面积占全国1.41% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第11,排名下降与陕西、山东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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