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2018年08月重庆工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月重庆工业用地成交总况分析

2018年08月, 重庆 成交用地总面积 3,356,378 平方米(约合 5,035亩)
· 工业用地面积为 1,394,584 平方米(约合2,092 亩) ,占总面积的42% ,环比 增长 76.99 %;
· 成交金额共计825,619万元, 其中工业用地金额38,612万元 ,占比4.68% ,环比 增长 60.61 %;
· 成交土地61宗,其中工业用地23宗 ,占总宗数的37.7% ,环比 增长 76.92 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
北碚区 836,503 59.98% - 24,319 62.98% - 4 17.39% -
黔江区 110,414 7.92% - 3,313 8.58% - 3 13.04% -
潼南区 90,335 6.48% - 1,266 3.28% - 3 13.04% -
合川区 33,617 2.41% 241.12% 1,261 3.26% 675.26% 3 13.04% 200%
长寿区 120,673 8.65% - 2,170 5.62% - 2 8.7% -
江津区 40,656 2.92% -72.96% 1,327 3.44% -76.75% 2 8.7% -60%
永川区 71,463 5.12% -78.36% 1,215 3.15% -78.36% 1 4.35% 持平
荣昌区 28,304 2.03% - 411 1.06% - 1 4.35% -
綦江区 24,749 1.77% - 735 1.9% - 1 4.35% -
璧山区 24,493 1.76% -81.92% 1,840 4.77% -82.46% 1 4.35% -50%
南川区 8,382 0.6% -84.31% 81 0.21% -84.24% 1 4.35% -50%
九龙坡区 4,999 0.36% - 676 1.75% - 1 4.35% -

图1 重庆工业用地成交总况

二、2018年08月重庆工业用地成交面积分析

2018年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,12个地区均有工业用地交易, 且北碚区土地成交面积最大 ,占比60% 。

图2 2018年08月重庆工业用地市场交易分析

三、2018年08月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 北碚区 成交宗数最多 ,这也是北碚区 近12月以来第 2 次成为 重庆 成交土地最多地区 。同时, 九龙坡区、北碚区、綦江区、黔江区、长寿区、潼南区、荣昌区、合川区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 九龙坡区、北碚区、綦江区、黔江区、长寿区、潼南区、荣昌区、合川区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 璧山区、江津区、永川区、南川区热度有所降低。

图3 2018年08月重庆工业用地成交宗数分析

四、2018年08月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 北碚区 成交金额最高,高达 24,319万元 。 全市成交总金额较上月 增长 60.61%呈现波动状态 。

图4 2018年08月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 九龙坡区 成交均价最高,达到 90 万元/亩, 南川区 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月重庆各地区土地成交均价分布

五、2018年08月重庆工业用地成交详情分析

由表可知,2018年08月,重庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被重庆京东方显示技术有限公司竞得,为16,957万元;而重庆先启机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达90万元/亩;2018年08月面积最大的地块为1009.34亩,位于两江新区水土组团D分区D20-1/01号宗地。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 北碚区 两江新区水土组团D分区D20-1/01号宗地 16957 17 1009.34 重庆京东方显示技术有限公司
2 北碚区 北碚区蔡家组团B分区B11-3/03号宗地 3007 40 75.18 重庆维碚仓储服务有限公司
3 北碚区 北碚区蔡家组团B分区B12-1/03号宗地 2550 40 63.7 重庆维碚仓储服务有限公司
4 黔江区 正阳街道群力社区四组 2455 20 122.73 重庆市黔江区军粮供应站
5 璧山区 璧泉街道观音村 1840 50 36.74 重庆凯成科技有限公司
6 北碚区 两江新区水土组团A分区A21-1/02号宗地 1805 17 106.54 重庆腾讯信息技术有限公司
7 长寿区 新市工业组团B分区1/01、2/01地块 1358 11 127.27 重庆双羽家俱有限公司
8 永川区 凤凰湖工业园L-18-1/01 1215 11 107.19 重庆豪永莱动力科技有限公司
9 长寿区 长寿经开区晏G04-03/02南部地块 812 15 53.74 碧富(重庆)科技有限公司
10 綦江区 安稳镇 735 20 37.12 重庆安稳石粉有限责任公司
11 江津区 德感工业园E1-05/01号地块 715 23 30.91 重庆智展齿轮传动有限公司
12 九龙坡区 九龙坡区西永组团Z分区Z3-12-3/03号宗地 676 90 7.5 重庆先启机械有限公司
13 合川区 合川工业园区核心区 662 25 26.49 重庆综联慧贸物流有限公司
14 江津区 德感工业园E11-01-1/04号地块 612 20 30.07 重庆共诚科技有限责任公司
15 黔江区 冯家街道照耀居委一组 569 20 28.45 重庆黔烽物流有限公司
16 合川区 合川工业园区核心区 565 25 22.58 重庆综联慧贸物流有限公司
17 潼南区 梓潼组团分区地块 530 11 50 重庆市潼南区甘泰能源科技有限公司
18 潼南区 梓潼组团工业园区南区分区D-52/03地块 446 9 51.84 重庆汇达柠檬科技集团有限公司
19 荣昌区 板桥工业园 411 10 42.46 重庆八维生物技术有限公司
20 潼南区 梓潼组团工业园区南区C6-29/02地块 289 9 33.66 重庆扬明电子科技有限公司
21 黔江区 正阳街道群力社区四组 289 20 14.44 重庆市黔江区储备粮有限公司
22 南川区 重庆市南川区东城街道龙岩河居委19、20组(龙岩组团龙岩河分区48号地块) 81 6 12.57 重庆隆协机械有限公司
23 合川区 合川工业园区核心区 34 25 1.36 重庆综联慧贸物流有限公司

图6 重庆工业用地成交详情

六、重庆投资分析

由图可知,重庆工业用地成交面积位列 全国 第23位, 排名上升, 与辽宁、甘肃在同一梯队 ,成交面积占全国1.36% 。

图72018年08月全国工业用地成交详情

重庆工业用地成交均价位列全国第13,排名下降与河北、贵州在同一梯队,地价水平相对适中。

图82018年08月全国工业用地成交详情

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