一、2018年07月重庆工业用地成交总况分析
2018年07月,
重庆
成交用地总面积
2,692,517
平方米(约合
4,039亩)
·
工业用地面积为
787,948
平方米(约合1,182 亩)
,占总面积的29%
,环比
下降
45.76
%;
·
成交金额共计910,265万元,
其中工业用地金额24,041万元
,占比2.64%
,环比
下降
43.62
%;
·
成交土地64宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的20.31%
,环比
下降
60.61
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
江津区 |
150,336 |
19.08% |
152.68% |
5,708 |
23.74% |
215.71% |
5 |
38.46% |
400% |
璧山区 |
135,437 |
17.19% |
- |
10,490 |
43.63% |
- |
2 |
15.38% |
- |
铜梁区 |
108,601 |
13.78% |
- |
1,552 |
6.45% |
- |
2 |
15.38% |
- |
南川区 |
53,427 |
6.78% |
-70.09% |
514 |
2.14% |
-72.43% |
2 |
15.38% |
-77.78% |
永川区 |
330,293 |
41.92% |
143.29% |
5,615 |
23.36% |
162.42% |
1 |
7.69% |
-80% |
合川区 |
9,855 |
1.25% |
-92.08% |
163 |
0.68% |
-96.01% |
1 |
7.69% |
-66.67% |
图1 重庆工业用地成交总况
二、2018年07月重庆工业用地成交面积分析
2018年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且永川区土地成交面积最大
,占比42%
。
图2
2018年07月重庆工业用地市场交易分析
三、2018年07月重庆工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
江津区
成交宗数最多
,这也是江津区
近12月以来第
1
次成为
重庆
成交土地最多地区
。同时,
璧山区、江津区、永川区、铜梁区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
璧山区、江津区、永川区、铜梁区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
綦江区、长寿区、南川区、合川区热度有所降低。
图3
2018年07月重庆工业用地成交宗数分析
四、2018年07月重庆工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
璧山区
成交金额最高,高达
10,490万元
。
全市成交总金额较上月
下降
43.62%呈现下降状态
。
图4 2018年07月重庆工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
璧山区
成交均价最高,达到
52
万元/亩,
南川区
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年07月,重庆成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丰聚仓储(重庆)有限公司竞得,为7,590万元;此地块成交均价也为本月最高,达52万元/亩;2018年07月面积最大的地块为495.44亩,位于凤凰湖工业园Q24-01/01。
由图可知,重庆工业用地成交面积位列
全国
第25位,
排名下降,
与宁夏、贵州在同一梯队
,成交面积占全国0.79%
。
重庆工业用地成交均价位列全国第12,排名上升与云南、山东在同一梯队,地价水平相对适中。