2018年06月重庆工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月重庆工业用地成交总况分析

2018年06月，重庆成交用地总面积 4,508,291 平方米（约合 6,762亩）
· 工业用地面积为 1,452,643 平方米（约合2,179 亩），占总面积的32% ，环比下降 36.6 %；
· 成交金额共计2,358,951万元，其中工业用地金额42,644万元，占比1.81% ，环比下降 46.43 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地33宗，占总宗数的43.42% ，环比下降 5.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南川区	178,597	12.29%	62.56%	1,865	4.37%	-8.98%	9	27.27%	350%
永川区	135,760	9.35%	-76.48%	2,140	5.02%	-70.03%	5	15.15%	66.67%
长寿区	123,035	8.47%	-	2,203	5.17%	-	4	12.12%	-
合川区	124,444	8.57%	4.23%	4,081	9.57%	184.79%	3	9.09%	200%
大渡口区	78,789	5.42%	-	7,552	17.71%	-	2	6.06%	-
渝北区	63,035	4.34%	-44.85%	1,914	4.49%	-80.3%	2	6.06%	100%
涪陵区	369,005	25.4%	-	7,750	18.17%	-	1	3.03%	-
荣昌区	144,254	9.93%	17364.16%	2,728	6.4%	26746.75%	1	3.03%	持平
九龙坡区	72,394	4.98%	-	5,430	12.73%	-	1	3.03%	-
江津区	59,496	4.1%	-70.93%	1,808	4.24%	-44.56%	1	3.03%	-50%
江北区	47,363	3.26%	-36.01%	1,620	3.8%	-13.88%	1	3.03%	持平
沙坪坝区	39,288	2.7%	-86.15%	3,200	7.5%	-87.33%	1	3.03%	-50%
万州区	13,334	0.92%	-	280	0.66%	-	1	3.03%	-
綦江区	3,853	0.27%	-98.75%	76	0.18%	-98.67%	1	3.03%	持平

图1 重庆工业用地成交总况

二、2018年06月重庆工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且涪陵区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年06月重庆工业用地市场交易分析

三、2018年06月重庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南川区成交宗数最多，这也是南川区近12月以来第 1 次成为重庆成交土地最多地区。同时，万州区、涪陵区、大渡口区、九龙坡区、荣昌区、合川区、南川区、长寿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万州区、涪陵区、大渡口区、九龙坡区、荣昌区、合川区、长寿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江北区、沙坪坝区、綦江区、渝北区、铜梁区、江津区、永川区、南川区热度有所降低。

图3 2018年06月重庆工业用地成交宗数分析

四、2018年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪陵区成交金额最高，高达 7,750万元。全市成交总金额较上月下降 46.43%呈现波动状态。

图4 2018年06月重庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大渡口区成交均价最高，达到 64 万元/亩，南川区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月重庆各地区土地成交均价分布

五、2018年06月重庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，重庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华峰铝业有限公司竞得，为7,750万元；而禄苑农业开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2018年06月面积最大的地块为553.51亩，位于涪陵区白涛街道石门村三组、新立村四组、官桥社区三、四组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪陵区	涪陵区白涛街道石门村三组、新立村四组、官桥社区三、四组	7750	14	553.51	华峰铝业有限公司
2	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N10-3-1号宗地	6256	64	97.94	重庆建桥置业有限公司
3	九龙坡区	九龙坡区西永组团Y分区Y06-5/01号宗地	5430	50	108.59	重庆清研理工筑园科技发展有限公司
4	沙坪坝区	沙坪坝区西永组团G标准分区G07-01/02号宗地	3200	54	58.93	重庆市川润石化有限公司
5	荣昌区	昌州街道，东临：规划用地；南临：封门寺南路；西临：大石路；北临：规划用地。	2728	13	216.38	重庆市荣昌区盈田实业有限公司
6	合川区	渭沱物流园内	1834	22	82.38	重庆市合川物铁开发投资有限公司
7	江津区	珞璜工业园LH(BT)-A-07-01-02号	1808	20	89.24	重庆佰泰机车制造有限公司、重庆俊虎车业有限公司、重庆鑫风骑工贸有限公司
8	江北区	两江新区鱼嘴组团C分区C7-1-1/01（部分）号宗地	1620	23	71.04	重庆继涵科技有限公司
9	合川区	渭沱物流园内	1497	22	68.05	重庆市合川物铁开发投资有限公司
10	大渡口区	大渡口区大渡口组团N分区N01-3号（部分一）宗地	1296	64	20.24	禄苑农业开发集团有限公司
11	渝北区	两江新区龙兴组团V分区V16-1/02号宗地	1102	17	65.58	威巴克（重庆）减震器有限公司
12	渝北区	两江新区龙兴组团A分区A5-5/01号宗地	812	28	28.98	重庆梓豪汽车零部件有限公司
13	合川区	渭沱物流园内	749	21	36.24	重庆市合川物铁开发投资有限公司
14	长寿区	新市工业组团B分区7/01地块	736	11	64.91	重庆三唐家具有限公司
15	长寿区	长寿经开区晏E10-03-2-2/03号	655	13	50.35	盖吉（重庆）科技有限公司
16	永川区	凤凰湖工业园L-6-1-1/01-1	578	11	51.03	重庆佰思特智能装备有限公司
17	长寿区	新市工业组团B分区5/01地块	565	11	49.82	重庆双驰同庆家具有限公司
18	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村2社南川工业园区南平组团A11分区07/01地块	536	7	76.54	重庆亲禾建科建材有限公司
19	永川区	凤凰湖工业园L-6-1-1/01-2	500	11	44.16	重庆佰思特智能装备有限公司
20	永川区	凤凰湖工业园Q29-06/01-1	471	9	52.76	重庆科创职业学院
21	永川区	凤凰湖工业园L-6-1-2/01-1	423	11	37.33	重庆德根智能装备有限公司
22	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村2社、8社（南川工业园区南平组团A11分区08/01A地块）	372	6	58.08	重庆铭度实业有限公司
23	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村2社、3社、4社南川工业园区南平组团A11分区02/01A地块	305	7	43.5	重庆渝桥建筑构件有限公司
24	万州区	龙都街道胜利村范围	280	14	20	重庆市宝典钢结构有限公司
25	长寿区	长寿经开区晏G08-04/03	247	13	19.47	重庆昆天再生资源有限公司
26	南川区	重庆市南川区大观镇金龙村7社（大观镇组团分区三不加二期地块）	225	9	23.74	重庆三不加食品有限公司
27	南川区	重庆市南川区大观镇龙川村5社（重庆中医药科技产业园组团B08分区03/01（A）地块）	196	6	30.49	重庆中佳信互联网信息服务有限公司
28	永川区	三教产业园区D05-02/01-02	167	9	18.37	重庆恒奕顺新材料科技有限公司
29	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村2社南川工业园区南平组团A11分区08/01B地块	83	6	12.97	重庆铭度实业有限公司
30	綦江区	桥河工业园区	75	13	5.78	重庆三创汽车配件有限公司
31	南川区	重庆市南川区大观镇龙川村5社(重庆中医药科技产业园组团B08分区03/01（B）地块)	70	6	10.93	重庆中佳信健康管理有限公司
32	南川区	重庆市南川区大观镇龙川村5社(重庆中医药科技产业园组团B08分区03/01（C）地块)	69	6	10.63	重庆中佳信生物科技有限公司
33	南川区	重庆市南川区南平镇兴湖村6社、7社南川工业园区南平组团A3分区11/01-B地块	8	8	1.01	重庆市上泽机电有限公司